全国首批不动产权证背后的故事
▲广西宝能城市建设有限公司开发总监何昕领到了广西首本不动产权证书。
首席记者陈国章摄
广西宝能城市建设有限公司，今年2月因开发项目的用地性质变更，提交申请换新的土地证，没想到竟幸运地成为广西首本不动产权证书持有企业——
土地变更换证 领到新版证书
首席记者 陈国章 特约记者 黄尚宁
3月2日上午，在广西南宁市政务服务中心不动产登记窗口，广西宝能城市建设有限公司开发总监何昕从南宁市不动产登记局负责人手中领到了广西首本不动产权证书。
广西首本不动产权证书是如何产生的呢？2月25日春节过后上班第一天，南宁市国土资源局就从国土资源部领回第一批不动产权证书，第二天挂牌成立不动产登记局，南宁市不动产登记进入了国土资源局、住房保障和房产管理局共同受理的过渡期，为发出广西首本不动产权证书创造了条件。
随后，南宁市不动产登记局同申请办证的业主宝能集团南宁公司对接，加班加点调试信息平台，并于3月1日印出了这本“南宁市不动产权0000001号”证书。“业主本来申请的是旧版的土地使用证，现在我们把新版证书颁发到业主手上，这个具有承旧启新的意义。”南宁市国土资源局相关负责人说。
广西首本不动产权证书内页上方印着“南宁市不动产权第0000001号”字样，封二的右上角还贴着一张“不动产登记暂行条例实施纪念”的标贴，凸显出它“第一本”的特殊身份。内页内容包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等。这是宝能集团在南宁开发的第一个项目，也是位于五象新区的在建项目，用地性质分为商务金融和批发零售两部分。其中商务金融的用地年限为50年，批发零售的用地年限为40年。
“这本证书我们春节前就已经申请了，申请内容是用地性质变更，把原来的旅馆业用地变更为商业办公用地。3月2日刚好是承诺办结时间，跟《不动产登记暂行条例》实施时间承接上了，于是就有幸成了广西第一本不动产权证书的持有企业。”何昕说。从不动产登记的申办流程来看，统一登记大大提高行政审批的时间和效率，大大节约企业、个人的人力成本和时间成本，“原来办一项业务，从房产到国土最少需要20个工作日，现在只需10个工作日就可以办完。”
何昕告诉记者，宝能集团是一家以城市综合物业开发、现代物流、文化旅游和现代金融产业为主干业务，协同发展绿色农业、健康医疗、教育、养老服务等民生产业的大型现代化集团公司，2013年7月开始进驻南宁，主要从事综合物业开发项目。目前，该集团在南宁开发的项目已达3个，总投资超过100亿元，总建筑面积220万平方米，均属超高层建筑，建成后将作为商业和办公用地。
“申请办证前，我们无论如何都不会想到能领到广西第一本不动产权证书，这是一个历史性的时刻，对我们来说很有纪念意义。虽然这本不动产权证书还不是‘房地合一’的证书，其功能还是仅限于旧的土地使用权证。但我们很幸运，也很期待将来在不动产权办证环节上更加便利高效。而新证启用以后，对于房产交易这样的手续在哪里办？怎么申请？这也是我们非常关注的。”何昕说。
不动产统一登记正式实施后，如何处理好新证与旧证办理和使用上的衔接？南宁市不动产登记局局长陆小林告诉记者，对3月1日以前办理的业务，继续核发旧的土地使用证；而3月1日后办理的业务核发新版不动产权证书。新版证书将和旧版证书在一段时间内并行使用。新版证书的使用并不影响已经发放在各个单位、集体和个人手上的原证效率。
据了解，3月2日当天，南宁市不动产登记局共发出不动产权证书4本、不动产登记证明6份。继南宁市之后，今年6月底前广西将有一批市县开始启动不动产统一登记，并在年底前全面铺开。“南宁市是全国第一批实现统一登记的城市之一，今后要做的工作还有很多，要走的路还很长。”广西国土资源厅不动产登记局局长陆景宇说。