加强现房转让管理 严格商品房销售

　　《补充通知》进一步加强了限制现房转让的管理。为抑制投资投机性购房，避免投资投机性购房人短期内炒卖房源，《通知》明确普通购房人购买第三套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年之后方可转让。为避免购房人通过以企事业单位、社会组织等法人单位的名义开展投资投机性购房活动，《补充通知》对上述规定进行了补充和完善，进一步加强限制现房转让方面的管理，明确“企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让”。

　　《补充通知》还进一步严格商品房销售管理。《通知》明确了加强商品房预售管理（含严禁捂盘惜售、加强价格监管）和规范房地产市场销售行为，在此基础上，针对近期房地产市场出现的新问题，即房地产开发企业取得商品房预售许可后，在销售商品房时不明确具体房源就向购房意向人收取诚意金、预约金等费用作为购房门槛，且退还费用不及时等不规范违规销售行为，《补充通知》明确规定：“房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。”