北京地铁涨价城区房租反跌 租金涨幅被指已透支

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　　去年年底，北京地铁涨价的消息曾引发不少人担忧——城区房租房价将被抬高、郊区租赁市场面临利空。但在调价一个月后，无论是城区还是郊区，房租房价所受影响均不明显。数据显示，1月至今，北京海淀、朝阳等十个区域房租环比增幅普遍下调，作为主城区的东城区，房租同比环比双双下跌。

　　业内人士分析，交通成本提高不足以抵消各区域间房租房价的差价，郊区仍会处于房租洼地。加之前几年租金快速上涨导致涨幅透支，地铁涨价等并不会对房租房价产生太大影响。但远郊租房者对房租的容忍度可能降低，议价博弈将加强。

　　 地铁涨价满月 房租房价未受明显影响

　　去年12月底，北京宣布上调地铁、公交票价，地铁起步价由2元提升至3元，公交10公里(含)内2元起价。方案一经实施，不少房地产业内人士预测，通县、大兴、房山、昌平、怀柔等远郊房租、房价将下挫，而城区价格则很有可能上涨。

　　不过，从今年1月份以来北京10个典型区域租赁市场来看，地铁公交调价拉涨城区租金的现象并不突出，相反，北京城区多数区域租金涨幅放缓。

　　据我爱我家向中新网房产频道提供的数据，截止1月26日，北京10大区域中5个区域房租环比下跌，除丰台区、大兴区、通州区等郊区，主城区之一的东城区房租也迎来下调，环比跌幅3.4%，同比跌幅3.2%。

　　“目前看，城区和郊区租金都有下调，郊区下降幅度较大。” 中原地产首席分析师张大伟在接受中新网房产频道采访时表示，地铁公交涨价对北京房价几乎没有影响，对房屋租赁市场影响也不大。不过，“在交通成本增加后，郊区租房者对房租容忍度降低，议价博弈将加强。”