北海：“满城尽是学区房” 购房者擦亮双眼防忽悠

　　北海一些开发商的“擦边球”绕晕购房者

　　“满城尽是学区房” 擦亮双眼防忽悠

　　购房者购学区房要多核实多比较。

　　“满城尽是学区房”，这是眼下低谷中的北海楼市给购房者最大的印象。为了让孩子能够赢在起跑线上，一套含有“学区房”概念的房子，让多少购房者眼里放光。今年以来的北海楼市，学区房无疑成为最抢眼的关键词，开发商因此也不遗余力抢占销售高地。另一方面，虽然北海教育资源正在日益完善，但因“节奏不一”，仍存在一些空白点。购房者一不小心，或有可能被“学区房”所迷惑，掉入陷阱之中。

　　陷阱一

　　开发商“内定”学区房

　　忽悠指数：★★★★★

　　4月21日正逢“三月三”假期，北海的蔡女士和家人早早来到西藏路一家楼盘。她现在所住的房子位于北部湾东路，此次看房的目的是“为了将来孩子上小学，趁早买套学区房”。让她有些吃惊的是，虽然楼市低迷，但该楼盘的均价已经涨至5800多元/平方米，朝向好、紧靠小学的户型，最贵达到了6200元/平方米。而她之前咨询过的广东路一家学区房楼盘，均价也比附近地段高出300~700元/平方米。

　　对于蔡女士的疑惑，有置业顾问给出答复：均价上涨的原因是楼盘为“正宗”的学区房，已与一家知名的外国语学校签约，“入住后孩子能上名校”。

　　但不少受访的购房者担心，学区房是谁说了算？家住北海云南路某新建小区的郑先生反映说，2014年其购房时，销售中介信誓旦旦表示“可以就读北海九中”。但事实却是，云南路西侧才是该学校招生范围，“一街之隔”导致计划落空，这让郑先生郁闷不已。事后他找到销售中介讨说法，结果对方以“只负责销售，其他事宜请向开发商联系”为由推脱。

　　提醒：北海资深房产顾问廖兴平指出，购买学区房需要确认学区范围，而对于销售顾问的“规划内”、“按计划”等说辞，切勿轻易相信。实际上，北海学区划分每年都有相应变化，需要以当年教育局公布的信息为准。此外，学区房购买不宜操之过急，最好应该确认该房源所处路段连续3年以上都被划入该学校的招生学区范围内，再决定购买。

　 　陷阱二

　　模糊学校建成日期

　　忽悠指数：★★★★

　　北海购房网友“29筷乐”介绍说，他上个月在北海江苏路附近看上一个楼盘。对方信誓旦旦说是学区房，最快明年交房后可以就读。但他查询后了解到，该区域的北海第十中学在2015年2月刚刚开工建设，预计2016年下半年才能投入使用。

　　走访中，记者了解到，在北海新楼盘云集的银海区，众多楼盘集中打“学区房”牌，例如宣传中称“零距离××名校”、“一站式免忧，名校读九年”。而事实上，不少学校仍处于在建甚至是规划阶段，有关学区的划分也尚未明确。

　　近日在北海新世纪大道一家打着“名校概念”的楼盘内，记者注意到名校备注一栏中，写明“签约托管”字样。这一点让看房者宋先生疑惑，他一再追问下，销售顾问才道出实情，其实是“小区内的民办学校，然后把这个学校托管给北海当地一所著名学校联合管理，共用师资”。

　　提醒：教育部门会根据各区域教育资源状况，按计划新建学校。但大多数情况下，楼盘的建设都会比学校建设“先一步”，这种情况下，很可能导致房子已建好，但还要等到学校落成和开学。如果购房者希望一步到位，不再为孩子读书而周折，那么就要核对好学校建设的时间，不应操之过急。

　　教育行业业内人士建议，也有不少新开放区域的楼盘，为了增强产品竞争力，会引进一些名校集团，但不少属于“签约管理”性质，或者只是品牌输出，购房者对这一点也需要有理性认识。

　 　陷阱三

　　“霸王条款”挡住部分业主

　　忽悠指数：★★★★

　　房子的面积与能否就读小区内配套学校有无关系？今年3月份，北海的莫先生反映说，他在银海区一家楼盘咨询时，销售顾问声称，购买超过120平方米的户型，才能就读小区内配套的学校。对方的解释是，因为小区内配套的是“双语实验幼儿园”，采取的是小班教学方式，学生名额有限。而莫先生看中的79平方米户型，则无法享受就读资格。

　　在北海一家知名论坛上，有业主发帖抱怨说：“入住还没到两年，就说学费要涨价。如果学费太贵，那么所谓的学区房就成鸡肋了。”此贴引起不少网友共鸣，反映不少楼盘内虽然设置有私立学校，但学费并不亲民，给家庭开支增加了不少负担。

　　提醒：北海劳可健律师表示，购房者在购买学区房时，不要被开发商的吆喝蒙蔽。例如以上的“小户型不能就读”的条款，明显属于霸王条款，购房者可依法维权。此外在购房前，应先去学校和当地教育部门咨询核实是否与开发商入学承诺一致，并且将入学资格作为购房合同的附属条款写入合同，最好再附上违约条款。

编辑：蒋卫