适应新常态，发展惠民生——“十二五”时期广西房地产业发展成果报告

“十二五”时期，随着国家一系列宏观调控政策的影响，房地产市场供销趋向平衡，投资和消费日益理性，广西房地产开发市场不断地在发展中调整，在调控中前进，开发投资和销售面积总量规模稳步扩大，商品房消费结构不断优化，房地产区域发展变化明显，房地产企业个体不断壮大，房地产经济对经济社会贡献明显提高。

一、房地产业发展成果丰硕

一是投资规模稳步扩大。 “十二五”时期，全区房地产开发累计完成投资8417.61亿元，总量规模比“十一五”时期扩大了1.4倍。2015年开发投资总量接近2000亿元大关，完成1909.09亿元，比2010年完成投资1206.22亿元增长58.3%，年均增长9.6％。“十二五”时期是国家房地产调控政策密集出台的时期，2011年初，国务院常务会议陆续推出二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，房价上涨过快城市实行限购限贷等严厉的房地产调控措施，因此，房地产投资在2012年增速出现较大回落，而2014年后，国家房地产政策开始出现松绑，投资增速有所上扬。“十二五”时期全区房地产开发投资总体表现为调整行进，增速趋于平缓，年均增速比“十一五”时期回落23.7个百分。

二是投资增速回归新常态。 从与全国对比情况看，“十二五”时期，广西年均增速低于全国平均水平5.1个百分点，但从增速变动趋势看，广西从2014年增速超过全国平均水平，2014年和2015年房地产开发投资增速分别高于全国平均水平2.4个和2.8个百分点。

三是投资结构进一步优化。 从投资结构看，住宅投资主导地位加强。“十二五”时期，全区房地产开发企业积极适应市场需求的变化，适度调整产品结构，住宅投资力度加大。“十二五”累计完成住宅投资 6015.63亿元，是“十一五”的1.43倍，总量从2010年的878.89亿元增加至2015年的1407.75亿元，年均增长9.9%，高于同期商品房投资增速0.3个百分点，占房地产开发投资比重从2010年的72.9%提高到2015年的73.7%，住宅开发力度的加大，有效的改善了居民的居住条件和生活水平。

二、商品房消费趋于理性，消费结构发生积极变化

全区商品房销售面积于2014年和2015年分别突破3000万平方米和3500万平方米大关，“十二五”累计商品房销售面积完成15368.84万平方米，总量规模比“十一五”扩大了1.5倍。2015年全区商品房销售面积实现3523.41万平方米，比2010年增长26.1%，年均增长4.7%。受国家房地产严格的“限购限贷”的调控政策影响，投资性住房的消费热情逐渐消退，购房者的购房消费趋于理性。与“十一五”相比，“十二五”全区商品房销售年均增速回落了11.0个百分点，其中，2015年90平方米以下住房等刚性需求占全部商品房销售面积的24.0%，比2010年提高了1.2个百分点，住房消费回归了其本质需求，消费有效性得到提高。

从与全国对比情况看，“十二五”时期，全区商品房销售面积年均增速高于全国平均水平0.3个百分点；从增速变动趋势看，从2014年开始，增速明显加快，2014年和2015年房地产开发销售增速分别高于全国平均水平13.0个和5.1个百分点。2015年广西商品房销售面积总量在全国的排位与2010年持平，均排15位。

从商品房销售结构看，“十二五”时期，全区累计住宅销售面积14086.93万平方米，销售规模比“十一五”扩大1.4倍，占同期全部商品房销售面积的90.3%，住宅消费主体地位不动摇。同时，由于现代服务业快速发展，购房者对商业地产、办公写字楼的消费投入不断增加，“十二五”商业地产、办公写字楼等非住宅住房的消费总量为1281.91万平方米，占全部商品房销售面积比重为9.7%，比“十一五”时期扩大1.7倍，“十二五”年均增长速度比住房类商品房高出 8.8个百分点。

三、区域发展分化明显，中心城市引领效应增大

  “十二五”时期，随着高速铁路、高速公路等高速交通快速发展，全区同城化效能进一步显现。在房地产市场新常态下，南宁、柳州、桂林等中心城市由于政治、经济和文化等的传统优势对房地产投资消费形成明显的虹吸效应。“十二五”时期，南宁市、柳州市和桂林市房地产开发投资总量分别为2646.82亿元、1372.66亿元、1081.84亿元，排全区前三位，分别占全区房地产开发投资总量的31.4%、16.3% 、12.9%，其中2015年南宁市投资总量占全区比重达到34.4%，比2010年提高8.1个百分点。南宁市、柳州市和桂林市三市的商品房销售面积总量分别为3634.00万平方米，1459.63万平方米，1568.47万平方米，分别占全区销售总量的比重为23.6%,9.5 %和10.3%，其中，2015年南宁市比重为28.4%，比2010年提高了4.5个百分点。

四、房地产企业综合实力明显增强

“十二五”时期，随着房地产调控政策的持续影响，广西房地产发展进入调整期，房地产市场、土地市场的管理日益规范，再加上万科地产、绿地、华润置地等房地产企业强势进驻广西并取得快速发展，行业集中度持续上升，格局分化加剧，众多企业在优胜劣汰的市场竞争中发展壮大。截止到2015年末，全区在库房地产企业2423家，比2010年末少805家，个体实力不强的企业被淘汰出局；全区 资质等级一级房地产企业15家，比2010年多6家，二级企业134家，比2010年多55家。

“十二五”时期，全区房地产企业累计到位资金10696.13亿元，是“十一五”的2.4倍，年均增长8.7%。虽然在“十二五”受国家一系列缩紧银根的政策影响，房地产企业国内贷款占累计到位资金的比重有所下降，由2010年的16.1%下滑至2015年的14.2%，但自筹资金和其它资金（包括定金和个人贷款）累计9170.42亿元，占比2010年的83.3%上升至2015年的85.7%，房地产企业融投资能力明显增强。

五、房地产业对经济社会发展贡献日益显著

从经济增长看 ，全区房地产业增加值从2010年的405.79亿元增长至2015年的620.7亿元，年均增长8.9% ，占GDP的比重从2010年的4.2%回落到2015年的3.7%。 从税收贡献看， 伴随房地产业的发展，各级政府通过土地出让金、直接税收和间接税收获取了大量的财政收入。2015年，广西房地产业营业税达102.9亿元，比2010年多42.5亿元，占全区营业税收入的比重由2010年的29.1%提高到32%左右。 从就业贡献看， 房地产业的快速发展直接创造了大批就业机会，同时，由于房地产业与其他产业关联度大，间接地带动了建筑、建材、装饰、家电等相关行业的就业，2015年末广西建筑业从业人员达到98.7万人，比2010年末增长43.2万人，增长77.8%。 从改善居住条件看。 全区房地产市场的发展，有效改善了居民的居住条件，提高了居住质量，改善了人居环境。“十二五”时期，全区城镇人口新增住房面积10.4平方米/人。