卖房后嫌价格太低 家属以卖房人脑受伤为由欲反悔

广西新闻网 河池11月20日讯 （通讯员 曹颖 潘保民）广西一男子出卖其房产并办理房屋转移登记手续后，家属认为房价过低，欲反悔再次出卖，即以该男子曾脑受伤现为无民事行为能力人，且家属并不知情其卖房事宜为由，诉请法院撤销房屋转移登记行为。近日，广西河池市金城江区人民法院公开开庭审理了该案。

经查明，陈某元于1997年在河池市区修建一栋六层楼房，2007年取得房屋所有权证和国有土地使用证，两证上的权属登记人均为陈某元一人。2012年，黄某在当地报纸上看到陈某元刊登的卖房广告，经协商后，黄某以150万元的价格购买该房产，双方订立房屋买卖合同。在黄某履行了付款义务后，陈某元将房屋交付给黄某居住使用至今。

2014年6月，陈某元、黄某一起到市房产局办理了房屋转移登记。陈某元配偶韦某知情后，认为本案涉及房屋系夫妻共同财产，其对陈某元出卖房屋的行为毫不知情，其不同意卖房。另外陈某元曾脑受伤过，现为无民事行为能力人，其实施的行为无效。故起诉到法院要求撤销市房产局作出的房屋转移登记行为。

另查明，2012年当地报纸刊登的卖房广告上的联系电话系韦某使用。陈某元在出卖本案涉及房产前，其家人全部居住在该房内，后搬出交付给黄某居住，至今已近两年，其家属从未提出过异议。

再查明，市房产局在办理转移登记手续前，在当地报纸刊登了房屋买卖公告公开征询异议七日，陈某元家属亦未提出异议。

法庭审理后认为，韦某主张陈某元为无民事行为能力人，但未提出经法院特别程序确认的生效法律文书，故对韦某的该主张法院不予支持。对韦某主张的本案涉及房产为夫妻共同财产，其对陈某元出卖房屋的行为毫不知情，陈某元与黄某签订的房屋买卖合同无效，被告据此作出的转移登记行为应予撤销。综观本案的证据及核实案件事实的情况，陈某元出卖房屋时，韦某应是知情并默认的，故对韦某该主张法院亦不予支持。

综上，法院作出驳回原告诉讼请求的判决。