南宁市近期一手房成交面积均价双双上涨 走势平稳

　　昨日，国家统计局发布数据，9月份国内70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加，环比价格虽继续上涨但涨幅有所回落。南宁的情况如何呢？南宁市住房保障和房产管理局的统计数据显示，1—10月，全市商品房同比增长50.36%，成交均价则同比下降4.29%。业内分析，南宁房价走势仍以平稳为主，大涨难实现。

　　住宅开发投资增长39%

　　记者从市住房局了解到，今年以来，市住房局认真贯彻落实国家、自治区和市委、市政府宏观调控和稳增长各项部署，逐步取消对境外机构、个人和港澳台、华侨的购房限制，研究出台促进商业、办公地产销售举措，筹办第二届住房交易博览会，积极推进以购代建等工作，有力促进房地产开发投资和销售。

　　值得一提的是，今年1—9月房地产开发投资426.95亿元，同比增长22.12%，其中住宅开发投资314.6亿元，同比增长39%。

　　“金九银十”助力楼市升温

　　住宅开发投资增长了，房子好卖吗？记者走访发现，近期南宁楼市在“金九银十”的助力之下，低迷楼市逐渐升温。世联地产统计数据显示，截至10月7日，南宁市商品住房累计可售面积646.92万平方米，可售套数为62083套。若按近一年以全市普通住宅每月平均6067套的销售速度，目前的新商品住房可售量消化时间为10个月。

　　据南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析，9月南宁商品住宅成交量跌价升，成色不足。而接下来第四季度为今年业绩冲刺最后一搏，开发商必定加大供应，营销手段必会更多样积极以求快走量。

　　房价走势平稳大涨难实现

　　一业内人士表示，随着央行降息、各地限购限贷政策的取消，今年的房地产市场整体面临更为宽松的政策环境。在这种环境下，楼市不会有太大的波动，消费者特别是刚需和改善需求的消费者，在今年买房是个不错的选择。现在南宁市大多数楼盘都在推出各种优惠活动，优惠力度也大，对消费者来说，选择余地也大。

　　“现在贷款利率比较低，房价也降了不少，我准备换一套房。”市民林女士说，“我感觉南宁的房价不会大幅度降价，现在买房应该不会错。”

　　据透露，10月南宁计划有20盘推货，凤岭北、三塘、五象总部基地板块都将多盘发力。而9月价格环比有小幅上涨，也为四季度楼盘销售增长信心，预计后期部分楼盘价格会略有提升，但受长期供大于求影响，南宁房价走势仍以平稳为主，大涨难实现。 （记者 凌剑伊）

编辑：韦玮