南宁房价要涨只不过是“虚张声势”
央行连续四次降准、三次降息，房贷利率创历史新低，首套房首付低至2成……随着各种楼市利好政策纷至沓来，2015年整体楼市不断升温。据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，7月新房价格上涨的城市已经升到31个，楼市似乎又要掀起新一轮“涨”潮。
而在“金九银十”来临之际，南宁的开发商也有不少扬言要涨价的，甚至有一些楼盘项目首次开盘就以高价“吓跑”了购房者。那么，南宁房价真的会涨吗？
楼市供大于求 “以价换量”仍是主流
据南宁住房部门的统计数据显示，在7月份众多开发商集中加大推盘力度，南宁楼市有近万套新建商品房面市，环比增长87.56%，新增上市量创下了年内新高。虽然7月份南宁新建商品住房成交量同比、环比也同样大幅增长，但是由于不断有新盘推出，再加上库存，南宁楼市仍略显供大于求。
截止2015年8月18日，南宁商品住房累计可售面积6013582.83平方米，套数57755。 按照2014年南宁12个月的月均销量59.93万平米来计算，南宁市楼市光消耗目前的可售商品住宅就需要10个月的时间。
显然，“去库存”仍是南宁的主要任务，相信绝大多数开发商在这个时候是不会贸然选择涨价。相比之下，不少房企或许更愿意“以价换量”；数据显示，1~7月南宁的新建商品住房成交均价为6718.21元/平方米，同比下降1.75%。
也就是说，当前南宁的新房市场并没有出现太大的价格波动，所谓的涨价也不过是“虚张声势”。
多盘备战金九银十 涨价只是喊喊口号
另外，说到“金九银十”，这个一直被房地产业视作观察楼市变化的风向标的时期，同时也是房企“以价换量”的最后机会。
据不完全统计，在接下来的“金九银十”传统楼市旺季中，南宁将有保利领秀前城、绿地中央广场、龙岗大唐果、荣和悦澜山、恒大国际中心、恒大城等十多个纯新楼盘入市，另外还有绿地国际花都、嘉和城、江南华府等楼盘持续推新。
鉴于近期某些楼盘以“高价”首开，最后却惨遭购房者“嫌弃”而不得不将价格往下调的经验，相信接下来不少首开的项目，在价格上一定会以一个较低的劲爆价上市，以确保快速走量。
因此，在哥看来，之所以有一些楼盘在近期喊出“涨价”口号，或许也只是一个心理战，刺激观望的购房者能在即将来临的“金九银十”期间积极入市。