南宁房地产业迎来"暖春"销售以刚需为主

　　昨日，记者从南宁市住房保障和房产管理部门获悉，一季度南宁市新建商品房累计批准预售面积、累计销售情况同比均保持了20%以上的增速。南宁社科院经济所所长王水莲表示，尽管最近几年在国家推动经济转型的大背景下，经济发展对房地产的依赖性逐渐降低，但房地产在推动经济增长中的作用依然不可低估。

　　商品住房环比增长迅速

　　3月，绿地国际花都、嘉和城、保利·领秀前城等一批楼盘纷纷获批预售，全市新建商品房批准预售面积达111.15万平方米，环比增长近六成。其中，商品住房74.2万平方米，环比增长近九成，直接拉动了一季度南宁市的累计预售面积。

　　数据显示，1至3月，全市新建商品房批准预售面积273.02万平方米，同比增长40.52%，其中商品住房182.98万平方米，同比增长53.17%；商业营业用房15.98万平方米，同比下降15.76%；办公楼13.58万平方米，同比增长39.28%；其他类商品房60.48万平方米，同比增长31.16%，分别属于车库、车位、杂物房等其他用途的房屋。

　　此外，根据南宁市统计局数据显示，1至2月，全市固定资产投资完成195.42亿元，增长18.11%。其中，房地产开发投资完成67.78亿元，同比增长10.22%。

　　商品房成交套数破3万套

　　3月，房地产市场爆发力明显，多盘起开，新建商品房成交面积超100万平方米，环比增长六成，成交套数环比增长更是近七成。3月楼市的“小阳春”为一季度楼市回暖增加了强劲动力，一季度全市新建商品房成交套数破3万套，比去年同期多三成。

　　1至3月，全市新建商品房成交面积275.12万平方米，同比增长25.82%；成交套数30145套，同比增长33.32%，其中住房成交面积239.78万平方米，同比增长22.52%；成交套数23281套，同比增长26.11%；商业营业用房成交面积9.43万平方米，同比增长37.26%；办公楼成交面积4.99万平方米，同比增长19.09%；其他类商品房成交面积20.92万平方米，同比增长75.8%。

　　王水莲分析，在利好政策的刺激下，整体来看一季度南宁市房地产市场表现出回暖趋势，尽管在价格、销售、投资等方面增长速度和幅度相对较小，但在未来一个时期的表现依然令人期待。

　　房地产销售以刚需为主

　　据国家统计局南宁调查队调查，2016年2月，南宁市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较上月收窄0.3个百分点。全国70个大中城市中，环比价格上涨的有47个，南宁与郑州、重庆和北海并列第18位；新建商品住宅价格同比上涨3.6%，在同比上涨的32个大中城市中，南宁市位列第15位。

　　从2月价格指数环比情况和在全国70个大中城市中的排位来看，南宁市房价处于“合理”区间，上涨平稳；从走访调研的情况来看，南宁市房地产销售以刚需为主。

　　王水莲预测，在去库存等一系列利好政策背景下，2016年我市房地产市场将出现量价齐升的状况，届时房地产市场将迎来一个新的发展期，全市的财政、税收等将出现较快增长，从而带动全市投资、就业、消费等领域的繁荣。

　　（记者王煜霞）

编辑：蒋卫