10月南宁新建商品房均价7136元/平方米 将迎销售高峰

　　今年4月份，在杭州、常州等多地楼市价格松动的背景下，一些城市出现了“取消限购”“救市”的传言，但都未能得到证实。而南宁成为第一个站出来解除“限购令”的城市。经历一系列政策调整后，4月份至今，南宁市房地产市场出现了哪些新变化？昨日，记者从南宁市住房保障和房产管理局官网公布的数据了解到，其他城市居民在南宁购房比例有所上升，尤其是全面“解限”后，南宁楼市迎来销售高峰，不少楼盘反映良好。

　　 房企  连夜开会商讨对策

　　在楼市整体陷入低迷的背景下，全面解除限购政策，无疑提振了整个市场的信心，尤其是正面临巨大销售压力的开发商们。4月25日，当“限购令”还在坊间流传时，记者发现不少开发商已经开始着手准备。

　　“我们当天晚上立即召开紧急会议，调整下阶段的营销计划。”南宁某外来房企营销负责人表示，他们的项目会趁着“五一”“中秋”“国庆”等黄金假日进行加推。

　　“目前南宁库存压力相当大，市场供应充沛，即使限购令被解除，供求关系也不会出现逆转。开发商主要会以去库存为主，想抢先机的楼盘会提前开盘。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟对此分析称。

　　面对限购令被解除，开发商的心情显然是喜悦的，在接下来的几个月时间里，邕城各大楼盘开始利用各种渠道宣传造势。最明显的表现是微信朋友圈里，各大楼盘频频刷屏，冠以“限购彻底终结”“全面放开限购”等字眼。另外，有些楼盘连夜打电话联系购房者，进行重新邀约。

　 　市场  引发一波销售高潮

　　开发商想借势走量，除了高库存，最近几个月的市场表现，也给了他们很大的信心。据了解，今年4月25日起，南宁市实行“同城化”措施，即北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；7月16日起，住房限购措施得到进一步调整，规定外地人购房免交纳税社保证明，房改、集资建房不纳入家庭拥有住房套数计算等；10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房资格审核条件，即全面取消住房限购政策。同时，南宁市各大银行根据央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神，进一步调整了住房贷款政策，实行“认贷不认房”。同时，优先保障住房贷款额度，尽量满足开发贷需求，首套房贷实施基准利率。

　　随着南宁市出台的各项针对性措施对稳定市场均起到了较好的作用，而且因限购政策调整等利好因素刺激，楼市明显活跃了不少。数据显示，同城化政策实施后，5月—7月15日区内其他城市居民在南宁市购房所占比例为11.5%；简化外地人购房资格审核条件后，7月17日—9月30日，外地购房人购房所占比例为15.42%；全面解除限购政策以及各大银行调整限贷政策后，南宁市房地产市场引发了一波销售高潮。数据显示，10月份，新建商品住房（不含经适房）成交面积45.97万平方米，位于今年单月成交量的第二位。

　　 业内  房价不太可能大涨

　　“按照目前的形势，限购政策放开，对楼市成交量肯定会有一定的促进作用。毕竟购房的‘门槛’降低了，如之前受限的人都具备了购房资格。”陈伟表示。但对于价格，陈伟表现出了谨慎态度，“决定价格的因素很多，有库存、信贷政策和经济面等诸多方面的原因”。陈伟分析，下一阶段的楼市，房价基本不存在大幅上涨的可能，但不排除少量前期降价过多的楼盘，出现一定幅度回升。

　　记者也发现，从各房地产开发企业反馈的情况来看，多数企业销售情况良好。例如，10月份，恒大绿洲项目开盘推出1200多套房源，当日就销售了1060套，中海国际社区项目推出1600多套房源，销售了1400多套。数据显示，限购完全放开后，虽然成交量大幅增加，但是房价仍然比较稳定，10月份，新建商品住房成交均价为7136.78元/平方米，没有出现大幅上涨。

　　对于价格策略，陈伟表示，接下来该优惠的还会优惠，不会因为政策利好就取消优惠力度，也不存在等政策卖房的心态。也有业内人士认为，在目前的形势下，品质楼盘可能更容易表现突出。但同样，供大于求的形势也会迫使开发商打造更好的产品，对于购房者来说，这是有利的。

　　克尔瑞广西片区总经理吴宁认为，只有多方合力，市场才会最终好转。例如政府控制好推地节奏、多做地块周边的配套设施，银行适度放松规模、放开限贷等。值得关注的是，在接连出台“限购解除”“限贷放松”后，南宁市住房公积金的个人贷款一系列措施又在2014年11月开始施行，其中，异地互认、公积金可支付首付款等一系列细则，被业内解读为央行放宽房贷限制的后续动作，是在曲线“救市”。（记者 凌剑伊 实习生 周珈因）

编辑：覃凤妮