南宁最新房价7469元 120㎡以下刚需户型卖得最好
综述：上周未有开盘项目，主要由于上周为清明节，在节日期间的时间安排上满足不了购房者的需求，但随着节后部分居民的逐渐回归，预计未来1-2周内，开盘项目或将会恢复到节前的水平;对于土地市场而言，4月初土地市场表现并不乐观，特别是商住及金融用地出让及成交方面均未呈现良好的局面，然而本次下调二套房最低首付比例，可以有效提高居民购房能力的同时，消化地方商品房库存量，加上3月南宁市房地产市场良好表现，预计2015年年中，南宁房地产市场或将会保持3月的稳增长趋势。
一、南宁楼市成交
1、上周南宁市各版块项目均价情况
南宁各大热门板块房价信息
南宁市每周房价走势
2、开盘项目推售量情况
南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况
3、商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)
南宁商品房签约成交情况
二、南宁楼盘动态—开盘项目
上周无项目开盘
三、南宁土地市场
上周无经营性用地出让，南宁市土地市场仅有1期地块出让为工业用地，位于邕宁区八鲤工业区，出让面积约59亩，拟建总建面积约6.3万平米;而土地成交方面，上周共成交2期地块，总成交面积约85亩，成交拟建总建面积约7.4万平米，均为工业用地，其中成交第19期地块位于西乡塘区金陵镇，成交面积约50.7亩，拟建总建面积约3.3万平米;成交第21期土地共3宗地块，均位于英岭路北面、那雪路西面，总成交面积约34亩，拟建总建面积约4万平米。
南宁土地出让与价格走势
四、宏观经济
1、 区内资讯
南宁3月楼市迎来小阳春
4月3日，南宁市住房保障和房产管理局(以下简称“住房局”)发布了3月份南宁新建商品住房市场情况。从数据来看，南宁楼市迎来小阳春，月度新建商品住房成交量环比和同比均大幅增长。3月份南宁市新建商品住房批准预售楼盘数量比上个月有所增长，新上市楼盘8个，批准预售面积22.75万平方米，共2308套，环比分别增长24.59%和46.26%。另外，月度新建商品住房成交量环比和同比均大幅增长。3月份新建商品住房成交面积57.14万平方米，成交套数5401套，环比分别增长44%和42.62%，同比去年分别增长43.71%和41.06%。1~3月份，新建商品住房成交均价6537.99元/平方米，同比下降8.47%。
从成交数据来看，刚需人群仍是购房主力。1~3月份，从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房仍是市场主力，小于90平方米户型成交量占到总量的41.97%，90~120平方米户型成交量占总量的31.98%。。
2、 国内经济
外汇局：2月国际货物服务贸易顺差2892亿元
2015年2月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入10891亿元，支出7998亿元，顺差2892亿元。其中，货物贸易收入9903亿元，支出6244亿元，顺差3659亿元;服务贸易收入988亿元，支出1755亿元，逆差767亿元。2015年1-2月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入23839亿元，支出18314亿元，顺差5526亿元。
国家统计局：3月份PMI为50.1% 重回扩张区间
2015年3月，随着春节后企业开工增加，以及国家稳增长政策对市场预期的改善，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，比上月小幅回升0.2个百分点，重回临界点上方。分企业规模看，大型企业PMI为51.5%，比上月上升1.1个百分点，持续位于扩张区间，总体稳中有升;中、小型企业PMI分别为48.3%和46.9%，下降1.1和1.2个百分点，仍低于临界点。
央行降二套首付至四成
央行、住建部、银监会3月30日下午下达的通知内容包括，拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。此外，中国财政部和税务总局同日宣布，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。之前免征营业税的条件为居住5年及5年以上，营业税税率约为5.5%。
温州出台8条房地产新政首次买房可获补助
4月2日，温州市政策审议并通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，简称“8条房地产新政”。意见明确，加大住房公积金贷款力度，连续缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息。
烽火观点
随着城镇化快速发展和居民收入水平提高，对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间，而本次下调二套房最低首付比例、再结合前期两次降息，可以有效提高居民购房能力、降低还贷压力的同时，还可以促进居民购房意望，拉动房地产消费，从而进一步消化地区商品房库存量， 促进房地产市场健康发展，从供过于求向供求基本平衡转变。而3月南宁房地产市场的良好发展趋势，商品房销售面积环比有所增长，但主要还是以刚需市场为主要导向，是带动及保持商品房销售增量的重要因素，未来南宁市房地产市场发展或将会持续保持刚需市场的主导地位，拉动整体房地产经济的发展。