南宁楼市传出"喊涨"声 业内:库存还很多价格稳定

南宁楼市传出“喊涨”声

业内人士称楼市新政出台后，房地产市场调整周期未变，多数刚需楼盘价格仍保持稳定

广西新闻网 -南国早报记者  韦宏宁

3月30日，央行、财政部等五部委出台政策组合拳后，上海、深圳、杭州、东莞等地相继传出楼盘借机涨价的消息。目前，南宁也有部分楼盘以及二手房业主应声喊涨。对此业内人士表示，如今楼市大的调整周期没变，涨价的少数几个楼盘地段较好，配套较为成熟，且涨幅不会太大，多数楼盘仍将是以去库存为主，市场在活跃的同时也需要保持一份理性

现象：

有房企开始吆喝涨价

房地产新政出台后，南宁一些楼盘的置业顾问率先发出涨价的声音，不少市民接到“房价就要上涨，赶紧下单”的通知。之后，一家在南宁有多个楼盘的全国大型房企也趁势作出反应。一份内部流传的文件显示，该房企在3月30日召开项目运营会后，决定对全国各地区分公司在售项目价格全面上调。其中南宁项目计划自4月7日上调房源价格，但仍需报集团审批。同时，该房企的置业顾问也已经开始积极联系客户，并告知客户该房企旗下楼盘即将全面提价。

记者走访市场发现，除了上述房企，广西霖峰房地产开发有限公司南宁项目霖峰壹号和绿地（香港）南宁公司旗下项目绿地花都、绿地中心均有提价计划，其中东葛路延长线一个大型楼盘则在微信号中提出“请系好安全带，房价要起飞了”的口号，并趁势推出特价房。霖峰壹号项目高管丁女士表示，霖峰壹号前期意向购房情况不错，现在所剩房源不多，因此市场信心也比较足，该项目计划在4月13日对价格进行上调，上调幅度为2%至5%。绿地（香港）南宁公司副总经理贾顺飞表示，该公司在南宁的两个项目在价格上会稳步上涨，一方面是因为相关配套成熟之后要在前期基础上对价格进行合理上调，另一方面是因为房地产新政对市场改善性需求产生了刺激作用。此外，一些楼盘在新政出台之后缩小了优惠幅度，如长湖路一个楼盘原先对交订金的购房者，在总房款的基础上给予10万元的优惠。现在只给予8.8万元的优惠，业内人士直言，这相当于该楼盘变相涨价了。

观察：

有二手房业主临时提价10万元

记者了解到，房地产新政出台后，南宁二手房市场上有部分业主临时提价和反价，其中以凤岭北、东盟商务区、柳沙半岛等改善性住房和投资性住房集中的区域较为明显。西乡塘区、江南区、兴宁区等刚需性住房较多的区域表现得相对平静。

凤岭北一个楼盘的业主林先生在3月29日已经和买家陈先生达成共识，准备以140万元的总房款成交，并于3月31日签订合同。但3月30日房地产新政出台后，林先生将价格提高了6万元，而陈先生只愿意加价3万元，最终交易“流产”。此外，柳沙半岛也有一名业主准备把住房与车位打包出售，标价180万元。原本已经有购房者表示出购买意向，但新政出来后，该业主很快将价格上调10万元，导致原先有意向的买家也选择了观望。