广西南宁遏制“群租”现象 租房不备案罚房东千元

　　11月4日，记者从广西南宁市法制办获悉，南宁市人民政府日前审议通过了新的《南宁市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》），新《办法》将于12月1日正式施行。届时，出租居住用房的，人均租住的建筑面积不得低于南宁市人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。人均租住房屋面积最低标准由南宁市人民政府另行制定。

　　避免“群租”

　　人均居住面积设最低标准

　　从保障房屋使用安全出发，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建设的；经鉴定为危险房屋或者不符合其他安全、防灾标准的；违反规定改变房屋规划设计用途的；法律、法规、规章禁止出租的其他情形。

　　从保障租住人员的居住条件考虑，出租居住用房的，人均租住的建筑面积不得低于市人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。人均租住房屋面积最低标准由南宁市人民政府另行制定。若违反新《办法》规定，出现“群租”或者租厨房卫生间供人居住，将由房产管理部门责令限期改正， 逾期不改正的， 可以处五千元以上三万元以下罚款。

　　遵守要求

　　房东要督促非本市户籍的租客 及时办理居住登记手续

　　对于出租人，新《办法》也提出了相关要求。出租人应当遵守下列规定：不得向无身份证明文件的自然人、法人以及其他组织出租房屋；办理房屋租赁登记备案；配合公安、计划生育等相关部门做好检查和信息采集工作，及时报告出租房屋内的涉嫌违法犯罪行为；督促非本市户籍的租住人员及时办理居住登记手续；对出租房屋进行检查，督促承租人安全使用房屋，及时排除安全隐患。

　　而承租人则应当遵守下列规定：按照规划设计用途安全使用房屋；配合出租人办理房屋租赁登记备案；属于非本市户籍人员的，应当按照规定办理居住登记手续，并配合公安、计划生育等相关部门的检查和信息采集工作；利用承租房屋从事生产经营活动的，应当符合安全生产、环境保护、消防安全等相关规定；禁止利用承租房屋从事违法犯罪活动。

　　做好登记

　　房东不办租赁登记备案 会被罚钱

　　为了掌握租住信息，新《办法》还规定出租人应当在合同签订后30日内，到租赁房屋所在地的县、城区房产管理部门办理房屋租赁登记备案。出租人可以书面委托他人代为办理房屋租赁登记备案。

　　若不办理房屋租赁登记备案或者备案变更手续的，由房产管理部门责令出租人或者实施转租的承租人限期办理，逾期不办理的，对个人处1000元以下罚款，对单位处1000元以上10000元以下罚款。

　　根据新《办法》办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋权属证书或者其他权属证明文件；房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明文件；出租共有房屋应当提交其他共有人同意出租的书面意见；依法应当提交的其他材料。当事人应当对其提交登记备案材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

　　新《办法》12月1日施行后，以前已经出租的房屋，出租人需根据相关规定尽快到有关部门办理房屋租赁登记备案。

　　房屋转租

　　二手房东需征得房东书面同意

　　在实际生活中，有时候会出现自己租了房子又因为各种原因想要转租的情况，对于此新《办法》也做了规定，承租人在房屋租赁期间，征得出租人书面同意，将承租房屋的部分或者全部转租他人的，承租人应当与次承租人订立房屋转租合同，并按照相关规定办理房屋租赁登记备案。

　　转租房屋办理登记备案应当提交以下材料：承租人与次承租人身份证明文件；房屋转租合同；出租人同意转租的书面意见；依法应当提交的其他材料。（记者 卢盈 实习生 梁艺）