无竞买人出价 南宁那洪大道办公用地遭遇流挂

78.943亩土地无竞买人出价

南宁那洪大道办公用地流挂

        广西新闻网 -南国早报南宁讯  （记者罗暘）11月26日上午，是南宁市今年第80期国有建设用地使用权公开挂牌出让原定截止日期。但这块位于那洪大道友谊路口附近的约79亩土地，却因无竞买人出价遭遇流挂。业内人士分析，地块周边配套较差是流挂的主因，同时也说明央行降息并未引发邕城开发商“抢地”。

        当天截牌的是GC2014-109号地块，位于那洪大道南侧，西距友谊路口约1公里。地块面积78.943亩，规划用途以商务办公为主，商业建筑面积不超过20%，建筑高度不超过200米，挂牌起始价454万元/亩。26日上午，南宁市国土资源交易中心并未按计划举办土地出让截牌仪式，工作人员解释，109号地块因无人报名出价，已确定流挂。

        土地以挂牌的方式出让，只要有一名竞买人出价且高过底价就能成交，流挂几率大大低于流拍。在一般情况下，挂牌出让的土地，大多已有意向竞买人，那么109号地块流挂的原因是什么？26日中午，南国早报记者由五象银海路口往西进入那洪大道，驾车行驶近3公里后来到109号地块附近。地块周边路网虽然比较成熟，但附近除了两三间工厂，只能看到大片土坡——既没有成熟的住宅区，也没有较大的商业中心。

        业内人士分析，109号地块流挂的主因正是缺乏配套设施和人气。地块所在路段，正是那洪大道配套最不完善的一段，这样的地块如果作为住宅用地出让，建“刚需”型楼盘或许更好些，但出让公告限定要建写字楼，“开发商就要多考虑了”。业内人士称，454万元/亩的单价，并不比五象新区总部基地办公用地的单价低，目前又恰逢开发商年底资金紧张期，流挂也就不难理解了。业内人士表示，109号地块的流挂，也从侧面反映南宁楼市在降息后，仍以去库存“走量”为主，没有开发商贸然“抢地”。