南宁5月楼市劲销新房9599套 新建商品房供量减少

　　6月12日，南宁市住房保障与房产管理局（以下简称“住房局”）发布了南宁市5月新建商品住房市场情况。从数据来看，今年5月迎来了成交量的高峰，供应量出现环比和同比双降情况。南宁市清库存政策惠及“新市民”，楼市供应趋紧，不少人担心是否还能享受该项政策。记者了解到，市民可到住房局网站选择特惠房源。在商品房源趋紧的情况下，购房者选定房源后，要注意办理公积金住房贷款的轮候问题，避免在支付房款环节遇到麻烦，影响购买

　 　数据 供应量不敌交易“热情”

　　今年5月，南宁市新建商品住房批准预售项目26个，共63.59万平方米，6018套，环比上月分别下降34.19%和29.14%，同比去年分别下降18.42%和22.93%。新上市楼盘仍主要集中在五象新区，共1918套，约占总上市量三成。

　　从成交方面来看，5月新建商品住房成交面积98.09万平方米，成交套数9599套，环比上月分别增长12.15%和14.56%，同比去年分别增长37.48%和39.32%。1~5月，新建商品住房成交均价7131.13元/平方米，同比增长7.4%。

　　1~5月，从不同户型的成交情况来看，中小户型是市场上最为畅销的户型，小于90平方米户型成交量占总量的39.49%，90~120平方米户型成交量占总量的36.09%。从不同价位的成交量来看，6000~7000元/平方米的是主要的成交价位区间，占33.8%。从典型区域来看，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

　　 分析 不会出现无房可卖情况

　　供应量小于市场交易量，会不会导致南宁市无房可卖？住房局市场科负责人分析称，楼市在今年以来一直比较活跃，5月，南宁市楼市按照常规迎来了交易小高峰，但由于房博会是在4月末5月初举行，不少楼盘4月便赶工上市，因此，5月份工程达到预售标准的楼盘量相对不多，导致出现了当月上市楼盘同比和环比均下降的现象。“南宁不会出现无房可卖的情况”他说，南宁现在有大批房地产在建项目，开发商发现楼市形势较好，也会加紧施工，很快就会有新的房源补给。此外，截至5月，南宁市商品房库存还足够卖9个月。

　　供求关系发生变化，购房者要不要赶紧出手呢？南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟说，购房者要理性，从自己的需求出发，不要盲目追逐市场。他认为，现在楼市只能算是“活过来”了，短期内出现楼市过热和无房可卖的可能性是很小的。他提醒购房者，购房者最佳出手时机应是在楼市平稳时期，以防开发商囤积居奇，抬高房价。

　 　释疑 清库存政策依然在推行

　　赵先生户籍在外地，现在南宁工作，符合“新市民”购房补贴条件。但看到楼市供应趋紧后，他开始担心是否还能享受这项政策。

　　记者从住房局了解到，截至端午节前，已收集了280多套特惠房源，发布在住房局网站上，市民点击“商品房公示平台”，进入“棚改、新市民”板块，便可参与选房。在该平台上选房可享受1万元的补贴。

　　如果这些房源都不合“新市民”的心意，也可选择平台以外的商品房，仍可享受6000元补贴。据不完全统计，在端午前夕，已经有100多名符合要求的“新市民”申请了此项补贴。

　　住房局相关负责人称，南宁楼市目前采取的是“一城多策”，一方面控制楼市过热，一方面响应国家政策清库存，还要保障市民的基本住房需求。因此，补贴政策是按计划执行的。

　 　建议 购房者最好向银行贷款

　　市民黄女士最近购买了一套商品房，她想向南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直中心”）申请贷款。签订合同时，黄女士发现合同中约定了付款时间，如果公积金中心没能按时放款，她会面临什么麻烦呢？

　　记者在走访时发现，一些楼盘销售人员会告诉购房者，区直中心目前实行放款轮候制，因此，不建议购房者向区直中心申请贷款。置业顾问的建议是否中肯呢？记者从区直中心了解到，该中心每个月可发放的贷款量约为5000万~1亿元，目前，有超10亿元贷款已通过审批，但尚未发放。在区直中心出台新的解决方案前，申请者都要进行排队轮候。相关负责人建议市民最好是向商业银行贷款，避免造成经济损失。

　　市民王女士就遇到了这样的麻烦。她在购买了南宁市某楼盘后，回外省工作地公积金中心申请贷款，因为某些原因，没能顺利在约定时间获得放款，被迫按照合同约定，每天以欠款数额的3‰对开发商进行赔偿，总共赔付了1万余元违约金。(记者 李俭芹)