财政部等三部门发布楼市新政:二套住房减税买房能省不少钱

　　■首套房90平方米及以下契税1%，90平方米以上契税1.5%；

　　■二套房90平方米及以下契税1%，90平方米以上契税2%

　　南宁新闻网—南宁晚报讯（记者    凌剑伊）今年楼市新政来得尤其早！继调整个人住房贷款最低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布通知，调整房地产交易环节的契税和营业税。楼市新政2月22日起执行。

　　据了解，该新政主要亮点在于对改善型、二套购房群体赋予减税政策。以往，对于二套房的购置，无论面积大小均统一按3%税率计征。调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整至1%，对于面积为90平方米以上的住房，由过去的3%的契税降至2%，使购置大户型的改善型用户获得利好。

　　新政内容  二套住房减税优惠明显

　　根据南宁市的现行政策，建筑面积段分为90平方米及以下、90平方米以上144平方米以下、144平方米及以上三档。首套房面积为90平方米及以下的，契税税率按照1%执行；90平方米以上144平方米以下的，契税税率按1.5%执行；面积为144平方米及以上的，契税税率按照3%执行。

　　按照新政，市民购买首套房，144平方米以下的住房契税税率不变，144平方米及以上的则由原来的3%降低为1.5%。从二套房的情况来看，减税优惠十分明显。

　　据了解，目前在南宁市购买任何面积的二套房都没有优惠，均按3%的契税税率征收。按照新政，90平方米及以下面积的住房，契税税率降至1%，降幅达两个百分点。90平方米以上的则由3%降为2%。

　　购房者受益    利好政策直指改善型产品

　　在南宁已经有了一套住房的吴先生，年前又在五象新区买了一套133平方米的房子，总价86万元。春节期间，他已经交了首付款，但契税还没有来得及去缴纳，得知新政出台后，他连称“赚到了！”吴先生说，等新政实施以后，原本需要缴纳2万多元的契税，现在可以少缴8000多元，“相当于省下一个公共卫生间的面积！”

　　在南宁市宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟看来，新政的发力点在于改善型，但带动的楼市还是相对有限的。陈伟表示，此次出台的新政不会令南宁楼市形成疯抢，南宁房价也不会因新政而马上有反应。此番新政是希望楼市维持目前复苏局面，“今后的利好政策还是不断的”。

　　陈伟分析，新政并不只带来单一影响，对整体市场信心带动明显。144平方米及以上的首套房，以及所有面积段的二套房都可以享受到优惠税率。可见，政策直接指向改善型和大户型，对于刚需产品并无变化。

　　业内分析  切实减轻购房者负担

　　根据南宁市住房局的统计数据，去年12月全市新建商品住房的成交套数为14462套，环比增长12.61%；商品房成交均价6643.28元/平方米，环比小幅下降0.02%。十多个大房企主导楼市业绩，大部分中小楼盘的库存依然明显。

　　“这次政策出台，对购房者来说得到的是实实在在的利好。”克而瑞广西片区总经理、房价点评网南宁站首席分析师吴宁分析认为，此次新政的出台与开发商打折促销等让利活动不同，作为买房的硬性指标，契税税率最高降幅达2个百分点，降低切实减轻了购房者的负担。同时，新政对于改善性和二套房的利好作用明显，将进一步促进这部分购买需求的释放。吴宁表示，楼价出现稳步上升趋势的话，会带动客户对于购房的改善需求，以及理财需求。

　　延伸阅读

　　新政出台房地产商会主动降价吗

　　对于购房者关心的房价问题，业内人士认为，从目前来看，三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。

　　“目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计，除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。

　　一名中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形中“保住”了房价，“价格在稳中有小幅度增长”。

　　在广西保利置业集团董事长吴光明看来，只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存，那往往是项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策，难以成为开发商的主动行为。

　　对于市场上强烈的“降价”呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重，“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖，推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间。”

　　各地去库存组合拳有哪些

　　招数一：活用公积金杠杆

　　目前，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。江西、甘肃等省份推进公积金贷款全省“一体化”政策。多省表示扩大住房公积金的覆盖范围，四川省表示今年将积极推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。

　　招数二：降低税费

　　多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担，提高购买能力。甘肃省将住房转让手续费整体下调33%，宁夏居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴，新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算……

　　与此同时，多地还对房地产企业实施减税优惠。南昌市全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率；宁夏将简化、合并和下放房地产行政审批事项，改革规费缴纳方式。

　　招数三：鼓励农民工进城购房

　　山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策；甘肃加大实施户籍制度改革力度，让新落户城市的居民能够享受购租住房的政策，并扩大住房公积金制度覆盖面。

　　招数四：打通商品房和保障房通道

　　甘肃计划今年把4.6万套保障房中的3.3万套保障房用于从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房；安徽等省要求，确保货币化安置比例不低于50%，山西要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。

　　招数五：实施房地产供给侧改革

　　山东、海南等省份探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

　　有的省份严把土地放量和新增开发关口。宁夏对闲置面积超过批准总面积10%的地区，不再新增用地指标；江西提出将对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，进行约谈和追责。  综合新华社

　　房地产交易契税下调

　　首套房

　　90平方米及以下

　　减按1%的税率征收契税

　　90平方米以上

　　减按1.5%的税率征收契税

　　二套房

　　90平方米及以下

　　减按1%的税率征收契税

　　90平方米以上

　　减按2%的税率征收契税

　　南宁市三档建筑面积段房屋需缴纳的税率

　　90平方米及以下

　　首套房契税税率为  1%  （不变）  二套房契税税率为1%  （比过去3%的契税税率降低2个百分点）

　　90平方米  ＜面积＜144平方米

　　首套房契税税率为1.5%  （不变）  二套房契税税率为2%  （比过去3%的契税税率降低1个百分点）

　　144平方米及以上

　　首套房契税税率为1.5%  （比过去3%的契税税率降低1.5个百分点）  二套房契税税率为2%  （比过去3%的契税税率降低1个百分点）

编辑：蒋卫