受学区等影响 同一地段二手房价格比新房价格还高

二手房价格高过新房？

调查发现，仅少数案例，今年二手房成交量和价格保持平稳态势

        广西新闻网 -南国早报记者  李俭芹  罗暘

        俗话说“过手低三分”，但近期，有市民在买房时发现，同一地段的二手房价格比新房价格还高。记者走访发现，此现象属于少数案例。由于受学区、景观等影响，确实存在同一路段二手房价格高于新房的情况。从1~11月的成交量来看，二手房成交量同比略降。

        意外

        新房竟比二手房便宜

        今年4月，南宁市民陈先生打算购置一套婚房。由于工作单位在埌东一带，他把购房区域基本划定在了凤岭北片区。又因为婚期定在明年初，买期房怕来不及，他便首选二手毛坯房。在长湖路延长线、云景路、凤凰岭路一带看了10多套二手房后，他还是没有找到满意的房子。“看得上眼的基本都要接近9500元/平方米，中介帮我跟业主磨蹭了好几天，对方也不愿意降价。”陈先生说。同时，其中一些业主购置未满5年的二手房，还要被征收5%的营业税，这也让他感觉“不划算”。

        10月初，全面取消限购等利好房地产市场的消息出现后，陈先生发现甚至有个别二手房业主想趁机提价。无奈之下，他开始关注准现房和一手现房。近期，一名房产中介告诉他，云景路某楼盘还剩10多套一手现房，价格约9000元/平方米。这让陈先生很吃惊：“新房竟然比二手房还便宜！”

        走访

        新楼盘挤压二手房市场

        一般在环境、户型、朝向等条件相差不大的情况下，同一片区的一手房价格是高过二手房的，陈先生的情况是否是孤例？11月，记者多方走访发现，少数片区确实存房价倒挂的情况。

        辉煌置业区域总监杨伟华称，这种情况在此前也出现过，主要集中在一些不可替代的区域，比如学区房、景观房等。记者在走访调查中发现，文化大院房屋大多建于上个世纪，但因为孩子可以就读十四中，房源显得炙手可热，购房者多以8000元/平方米左右的价格成交。另外，南湖边等一些临近城市景观的二手房产销售价格也比较可观，因此在青秀区出现价格倒挂是可能的。而江南一带由于多数房产是刚需人群购买，还没有发现价格倒挂的情况。

        对于同一小区、户型等条件相当的房屋出现价格倒挂的现象，业内人士认为，南宁从2003年开始发展房地产业，后出现了炒房现象，有些外行在高价位时入手，正好遇到政策调整。房价回归理性，一些炒房人的成本居高不下，如果降价就会亏本，因此，出现了一些二手房有价无市的现象。

        追问

        二手房市场是否受影响

        不少市民称，在新房价格持续走低的情况下，二手房交易不但要交纳营业税，还可能贴息，会不会影响二手房市场成交？

        11月4日，记者从南宁住房局网站上公布的数据来看，11月二手房的成交量超过了1500套，环比有所增长。但据业内人士统计，今年1~11月的成交量与去年同期相比，略有下降，但下降的幅度偏小，月均成交量比去年降了4%左右。从国家统计局发布的二手房价格指数来看，今年下半年，南宁二手房价环比和同比一直下降。

        对于二手房市场的情况，杨伟华觉得总体来说，成交量和价格都还保持着平稳态势，在正常范围波动。小幅下降跟国家的调控政策有关，再加上南宁市目前的大环境是广大购房者被五象新区吸引。