说好售后返租却迟迟不兑现 几十名业主纷纷讨说法
说好售后返租 租金迟迟不兑现
事发钦州,几十名业主讨说法,商铺经营方回应资金紧张,租金可能延迟一点时间支付
业主在“售后返租”能获得高回报的吸引下购买商铺,最终租金却被拖欠的事件,近期在钦州上演。
5月9日,数十名钦州木井市场(原现代新街市)的商铺业主聚集在市场,要求拿回被拖欠4个月的租金。钦州现代新街市市场管理有限公司(以下简称为新街市公司)称,资金正在筹措中。开发商钦州泰禾运输集团有限公司(以下简称为泰禾公司)则回应称,铺面系一家与新街市公司有关联的公司代理营销,除铺面问题外,租金一事与开发商无关。
事件:
售后返租 租金拖了4个月
现代新街市钦州盛世名门店于2012年9月全面推出销售,铺面集中在该楼盘2号楼一、二层,总面积4000多平方米,包括临街商铺及一、二层摊位等。
业主王女士称,宣传之初,销售商表示现代新街市将是钦州首个“五星级高端生活配套市场”,也是“钦州标准化菜市场建设的示范项目”。市场做起来后业主将能获高额回报。“他们承诺,40年产权期限内,铺面收益将翻几倍。投资40多万,收益可达300多万”。
铺面买卖的操作方式是“售后返租”。一名女业主2013年签订的合同显示,她先以约3.9万元/平方米的价格,向泰禾公司购买面积为9.99平方米的商铺(公摊面积4.83平方米),之后再将铺面租给新街市公司经营。
该女业主与新街市公司签下3年租赁合同,期限为2015年1月1日至2017年12月31日。每月租金为3089元,按季度结算。
“一时被高回报冲昏头脑,连商铺都没看过,就签了合同。”王女士称,租金应在今年1月或4月兑现,但新街市公司至今未给说法,或者躲避联系。
记者了解到,业主购买商铺投入金额不等,最高的超50万元。
回应:
资金紧张 租金延迟兑现
5月9日,60多名业主到已改名为木井市场的现代新街市门前聚集。记者到场看见,除业主无法按时拿到租金,市场内部也存在很多问题。
一名在一楼临街铺面经营的店主称,一、二层铺面总计600多个,市场2014年年初开业时,新街市公司通过搞优惠活动,吸引不少个体户到此租铺面或摊位做生意。随着活动变少,客人相应减少,生意寡淡,不少摊主撤出,现在二楼基本没有摊主经营,一楼也只剩下少数水果和蔬菜摊在维持。
“生意很差,租金又贵。”这名女店主称,他们曾集体要求新街市公司多开展活动拉拢人气,但对方“不是很积极”。撤出摊主试图要求返还8000元的押金,也没成功。
9日下午,记者联系上新街市公司一张姓负责人,他称,这段时间公司资金比较紧张,银行的按揭贷款没有放下来,有可能延迟一点时间兑现。“为何延迟这么久,我也不太懂公司的决策。”他还说,“这件事已跟业主们解答过很多次”。
开发商:
不付租金 与开发商无关
业主们认为,即使新街市公司违约,但商铺销售款是打到泰禾公司的银行账户,那该公司也脱不开关系。
泰禾公司5月11日派出人员回应质疑。该公司房产销售总监称,公司2012年与广州天与地置业有限公司签下一、二层商铺代销合同,后者负责全程策划咨询与销售代理业务,泰禾公司从中拿回6000万收益。“简单说,我们批发给这家公司,这家公司成立营运公司进行散卖”。
记者查询到,广州天与地置业有限公司是一家成立于2003年,经营范围为“房地产中介服务、房地产咨询服务”的公司。
该房产销售总监还称,因当时未办理房产证,部分业主是与泰禾公司签订商铺购买合同,其余大部分则售卖给负责市场管理运营的新街市公司,“新街市以二手房形式‘售后返租’,如租金不到位,可能经营出了状况,这件事与我们没有关系”。
他还表示,公司愿为与泰禾签合同的那部分业主负责,但只对应商铺或者摊位本身,包括是否按合同约定交出房产证。“现在看,这些都没出问题”。
编辑:王媛