南宁将打造一批新商圈 看五年后将有哪些商业中心

　　3个都市级商业中心、9个地区级商业中心、92个社区级商业中心……近日，南宁市商务局公布了南宁市政府印发的《南宁市（城市）商业网点规划（2014-2020）》（下称“规划”），披露南宁市商业网点的规划布局情况，力图构造“一轴三核、多组团、多中心”的商业空间格局。来看看都有哪些商圈

　　都市级商业中心

　　3个商业中心各有侧重

　　根据规划，“一轴”以地铁一号线为商业主轴，贯穿高新技术开发区、大学片区、三华片区（华强、华东、华西路）、朝阳商圈片区、新民路片区、埌东-凤岭片区，拓展民族大道商业集群，连接城东和城西商业集中区。

　　“三核”以埌东-凤岭商业中心、五象新区商业中心、朝阳商业中心为主体，形成3个城市商业发展核心区。依托这3个发展核心区形成3个都市级商业中心。

　　“多组团”是由城北组团、中心组团、江南组团、青秀组团、城西组团、邕宁组团、仙葫组团、良庆组团形成的主题各有侧重的商业片区。“多中心”则是9个地区性商业中心，以及遍布城区各处的众多社区商业中心。

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　　埌东-凤岭商业中心

　　突出东盟特色和会展功能

　　规划范围：北至祥宾路、云景路，南至凤岭南路、会展路和汇春路连接线，西至滨湖路，东至凤凰岭路和铜鼓岭路连接线。区域面积276万平方米，商业建筑面积约200万平方米。

　　发展定位：南宁市商务会展功能区；东盟地区知名的国际性商业中心。

　　发展导向：一是丰富“东盟”元素，突出“东盟”特色；二是逐步减少零散的商业门店、中小百货、超市等，增加综合性大型购物中心的商业面积，扩大会展及配套设施面积，商业、会展、餐饮、娱乐配比为4∶3∶2∶1；三是有选择地引进国内外知名商品品牌和企业品牌，优化、美化商业环境。

　　鼓励设置：特色商业综合体、特色商品街区、精品百货店、主题百货店、轻奢侈品店、中高端买手制百货、轨道商业网点、现代餐饮店、东盟电子商务线上交易平台及线下体验店。

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　　五象新区商业中心

　　建设区域性金融中心

　　规划范围：以总部基地金融街为核心区，由五象大道-平乐大道-庆歌路-体强路围合而成的区域。区域面积260万平方米，拥有约80万平方米的商业面积。

　　发展定位：面向中国西南和东盟、以金融和总部基地等为重心的中央商务区；南宁市未来新型商业中心。

　　发展导向：一是加快已入驻总部基地金融街在建总部项目的建设，吸引更多企业入驻，设立区域总部、运营中心、研发中心，打造面向东盟、西南、中南的区域性金融中心；二是探索新型业态，侧重发展体验式、生态型商业；三是利用玉洞片区及五象湖周边地铁上盖优势，打造商业次中心玉洞商业中心。

　　鼓励设置：电子商务体验店、文体设施配套商业、主题公园、邻里中心等。

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　　朝阳商业中心

　　商业和旅游将融合发展

　　规划范围：以朝阳路为中心，由友爱路、南环路、江北大道、解放路、华强路、中华路围合而成。现有商业面积约71.5万平方米。

　　发展定位：南宁市特色商业核心区、商旅文融合发展示范性商业中心。

　　发展导向：规划期内的重点是搬迁改造。一是推动完成规划中的市场搬迁，剥离部分批发功能，弱化商圈居住功能，适度增加时尚和中高端零售商业面积；二是建立“老南宁”旅游概念，引导传统建筑“整旧如旧”，促进商业、文化、旅游综合发展；三是大力改善区域交通条件。

　　鼓励设置：百货店、购物中心、精品专卖店、定制店、大型超市、土特产品连锁店、特色餐饮网点。

　　地区级商业中心

　　9个商业“小圈子”方便市民购物

　　不过，南宁城区这么大，大家不可能都挤去3个都市级商业中心消费。为此，此次规划将打造9个地区级商业中心，使各个片区都有自己的商业“小圈子”，方便居民就近购物。

　　这9个地区级商业中心分别为：安吉商业中心、西乡塘大学商业中心、江南区沙井商业中心、江南区淡村商业中心、火车东站商业中心、邕宁区龙岗商业中心、空港商业中心、大沙田商业中心和五象玉洞商业中心。

　　其中，安吉商业中心目前业态以小商品批发零售、大型商店、卖场和旧货交易为主，是南宁市重点打造的商业中心。未来将坚持4个发展方向：一是推进片区内4个城中村改造，推进物流环节向市区外搬迁，发展电子商务平台，实现物流、商流分离；二是发展针对民营企业和商协会的总部经济、楼宇经济，引进民营企业总部、商会总部、研发中心、采购中心和营销中心等；三是发展大型综合商业、电子商务和品牌连锁；四是集聚以科教文化产业为主体的现代服务业，包括网络文化、休闲娱乐、创意设计、影视服务、文化设备用品及相关产品服务等。

　　关于火车东站商业中心，火车东站是集高铁、普速、地铁、公交、长途客运于一体的特大型区域综合交通枢纽，目前整体处于规划建设中，体量小、业态有限。未来将依托铁路客运、城市轨道、公路客运、市区公交、出租车集聚优势，创新发展现代轨道商业，设置购物中心、商务办公、特色商业街、专业市场、酒店、餐饮、售货亭等业态，打造具有鲜明特色和重要影响力的南宁轨道商业示范区。

　　社区商业中心

　　打造“10分钟便利生活圈”

　　有了主框架，还要有大量满足居民“锅碗瓢盆”、“柴米油盐”所需的小型商业业态补充。规划提出构建社区级商业中心，一方面就近配置满足居民日常生活必需的各类商业网点，特别是50平方米左右的便利店、小菜市、小餐饮等业态，形成“10分钟便利生活圈”；另一方面大力推广应用电子商务、邻里中心等新型发展模式和业态，建设智慧社区。

　　根据规划，对自发形成发展的传统社区商业，鼓励通过置换整合，相对集中地设置中小型超市、便利店、邮政网点、快递点、菜市场、银行营业点、家政服务点、中小型餐饮点、再生资源回收点、维修点等，重点推动连锁经营。

　　新建的社区型商业中心社区，其商业和综合服务设施面积不低于总面积的10%。新建社区中，回迁型社区以保障商业配套、齐全功能为主。以东沟岭社区为典型，应建立10%以上商业和综合服务面积，力避住宅底商式的商业模式。

　　大型楼盘型社区，要统一规划，预留足够的商业面积，引进集约、先进的现代社区商业新模式。以东葛社区、江南华府社区、仁福半岛等为重点，保障10%~15%的商业和综合服务面积，参照新加坡社区商业模式，鼓励发展集聚型、围合式、功能复合的邻里中心或生活广场。另外，规划3万人以上的社区建设一个邻里中心。

　　主要商业街区

　　特色一条街有官方版本

　　此前网络上流传的“星湖IT产品一条街”、“中山路小吃一条街”等，看着像调侃，但在《规划》里，这些“一条街”被作为特色商业加以规划，还给出了官方“一条街”版本。

　　此次规划期内，南宁市商业街区建设发展大体分为4种类型：规范发展型，以亭洪路茶叶一条街、中华路电动车一条街等为代表，可以在原址上继续发展；调整完善型，以中国-东盟商务区商业街、邕州老街、如意坊（邕州阁）为代表，这些街区近年经营比较混杂，发展不尽如意，需要重新调研、规划，进行较大幅度的调整和充实完善；搬迁改造型，包括以朝阳商圈为代表的传统街区与旧城改造，困难较大，需尽快出台有关建筑的搬迁改造方案，推进落实；新建培育型，如江南水街等，需规划先行、精准定位、审慎招商。

　　南宁主要商业街区规划一览表

　　专业街区

　　亭洪路茶叶一条街 江南区

　　白沙大道汽车一条街 江南区

　　中华路电动车一条街 兴宁区、西乡塘区

　　人民路建材装饰一条街 兴宁区

　　星湖路电子产品街区 青秀区

　　中尧路医药街区 西乡塘区

　　东葛-民生路通讯产品街 青秀区

　　特色街区

　　兴宁路步行街 兴宁区

　　中国-东盟商务区商业街 青秀区

　　邕州老街 江南区

　　如意坊（邕州阁） 青秀山管委会

　　民歌湖休闲酒吧街区 青秀区

　　江北大道酒吧街 青秀区

　　青环路东南亚美食街 青秀区

　　欧洲风情小镇街区 高新区

　　圭贝路餐饮街 经开区

　　大学动感商业街区 西乡塘区

　　七星路女人街 青秀区

　　江南水街 江南区

　　汉林旧街区 邕宁区

　　大学城步行商业街 邕宁区

　　龙岗步行商业街 邕宁区

　　双孖井夜市 兴宁区

　　唐人文化园 西乡塘区

　　老南宁历史文化街区

　　老南宁特色水街街区 西乡塘区

　　朝阳商圈“三街两巷” 兴宁区

　　中山路小吃一条街 青秀区

　　蒲庙古街 邕宁区 （记者 刘冬莲）

编辑：罗宁