开发商欠债商铺被封 付了房款的业主该怎么办?

　　 开发商欠债商铺被封  付了房款的业主咋办 

　　 购买了南宁市东盟商务区利海·亚洲国际商铺的业主们担心投资打水漂，开发商代表称会在下月给答复

　　　　涉及的商铺大门紧闭。  记者  蒋文跃摄 

　　2013年及2014年间，约110名业主以每平方米2至6万元的价格，购置位于南宁市东盟商务区的利海·亚洲国际商铺。开发商与业主签订购房合同，但未到房产部门备案。今年7月，有业主称所购商铺处于被查封状态，万一商铺被拍卖为开发商还债，业主投资有打水漂的危险。9月14日上午，心急的一些业主找到开发商，希望对方给个答复。 

　　买铺还没得回报，却得知已被查封 

　　据悉，位于南宁青秀区中柬路9号的利海·亚洲国际项目，由广西利海房地产开发有限公司开发。项目分A、B两个区，2011年开盘。目前已销售的商铺位于B区裙楼及地下室，分别是地上4层及地下2层。 

　　记者了解到，广西利海房地产开发有限公司成立于2007年2月，由广州利海房地产开发有限公司、广州弘升建筑工程有限公司及另一名冯姓股东共同出资，2014年公司股东变更为中国金谷国际信托有限责任公司。公司法人为谢海榆。 

　　“我是2013年年初买的商铺，那时大部分商铺卖掉了，还有很多业主排队想买。”业主苏先生提供的合同显示，他以每平方米2.8万元的价格买下了B区4层一间面积为47平方米的商铺，交付60余万首付款后，与开发商签订房产购买合同。 

　　记者注意到，合同落款日期一栏是空的。苏先生介绍说，业主与开发商签合同时间跨度较大，2013年和2014年都有，但合同都没写日期。原因是开发商和业主意见有分歧，开发商承诺随后将召集所有业主签正式合同，到时再签日期。 

　　2013年11月，业主根据开发商的提议，与一家投资公司签订商铺委托经营协议。“开发商说，把商铺租给投资公司三年，会给业主降价，原先每平米3万元的，往后就只要2万多。”苏先生称。 

　　今年7月，有业主意外得知，所购商铺处于查封状态。业主从南宁房产部门得到的资料显示，利海·亚洲国际项目B区裙楼地上4层及地下2层商场总计305间铺面，2015年4月被南宁市中院查封。商铺的状态为“均未办证”。

　　商铺或被拍卖，业主揪心不已

　　业主们还从房产部门得知，“签合同”一或两年后，广西利海房地产开发有限公司并未完成预约登记或合同备案。这意味着，未办房产证的商铺仍处开发商名下。

　　律师刘俊华称，70余名业主得知商铺被查封后，成立了业主委员会，并聘请他做代理律师与开发商协商。B区商铺价格不一，最贵的在一层，达到每平方米6.4万元，还有的价位在4~5万元之间。90%以上业主已付完50%的首付，全部投资在2亿元左右。

　　记者9月14日上午来到利海·亚洲国际蓝生活广场B区，商铺一楼大门紧锁。现场一工人称，商场尚未营业，开发商还欠了他安装电梯的劳务费。

　　商铺为何被法院查封？记者得到的一份民事裁定书显示，广西利海房地产开发有限公司、广东利海集团有限公司及谢海榆因金融借款，与中国东方资产管理公司发生合同纠纷。后者向南宁市中院提请财产保全，法院依法冻结前三者银行存款17亿余元或查封、扣押其相应价值的财产。

　　“应该是利海公司开发亚洲国际或其他项目时向银行融资，然后逾期形成不良贷款，将债权转让给东方资产公司。如果业主签的合同未备案，这对他们很不利。”律师刘俊华对记者分析说。

　　业主们担心，最坏结果是300多间商铺被拍卖，除工程款等优先被偿还外，东方资产公司也有优先权，“我们这些用半辈子积蓄投资的业主，到时一分钱也拿不回。”

　　业主已向法院提请解封商铺

　　9月14日上午，广西利海房地产开发有限公相关负责人曹先生出面与业主协商。他称，业主2013年开始购买商铺，公司2014年年底就通过打电话的方式告诉业主可进行备案，然而300多间商铺备案期间被冻结，最后只备案8间。

　　曹先生不认为商铺处于被查封状态。“只是冻结。公司应该会在10月中旬为商铺购买合同进行备案。”他还表示，利海公司正与东方资产公司就如何解决债务问题协商。待双方就股权或其他事宜谈妥后，会就商铺的归属给业主一个答复。

　　中国东方资产管理公司亦派出一名工作人员到场协商。对于业主提出的东方资产公司向法院提出解封商铺的要求，该女士称公司向法院申请资产保全，开发商财产被查封，这是很正常的程序。她会将业主们的诉求反馈给公司，具体答复或在10月初反馈给业主。

　　另外，业主还通过律师或自行向南宁市中院提交查封异议书，认为利海公司已将商铺交付业主，业主将商铺再转租给投资公司，有了实际收益权并形成实际占有，要求为商铺解封。“到目前为止，法院还未给正式答复。”刘俊华称。（南国早报记者  蒋文跃）

编辑：梁丽玲