2014年南宁市房地产投资、销售双双实现快速增长
05.03.2015 20:32
本文来源: 统计局
一、房地产结构明显优化，对经济增长贡献得到提升
1．房地产增加值占GDP的比重有所提升。 在五象新区深度开发和房地产政策暖风的双重利好刺激下，2014年南宁市房地产业对国民经济的贡献进一步提升，明显带动了房地产业上游的工业、建筑业快速发展，第二产业增加值的增速比GDP高出1.4个百分点。同时也直接刺激了房地产业下游的消费市场蓬勃发展，反映消费市场终端的主要指标社会消费品零售总额去年同比增长12.1%。房地产业本身的增加值占GDP的比重也由上年的3.49%提高到2014年的3.56%。
2．房地产开发投资占固定资产投资比重有所提高。 随着市政基础设施、公共与配套设施规划的进一步完善，2014年南宁市房地产市场继续扩大开发力度，实现投资增速为32.53%，比去年大幅提高了17.74个百分点，比固定资产投资的增速高出13.87个百分点，其占固定资产投资比重也由上年的16.82%提高到2014年的18.81%。
3．90平方米以下住宅投资占商品住宅投资比重有所提高。 随着以保障和改善民生为目的社会保障体系的不断完善，房地产开发也相应对刚性需求作了合理性的调整。2014年房地产开发90平方米以下住宅投资完成额165.61亿元，同比增长31.04%，比去年提高7.32个百分点，占商品住宅投资的比重达44.98%，比去年提高了3.18个百分点。
二、开发销售亮点纷呈，房产市场形势喜人
1．大型项目和五象新区建设有力推动全市房地产开发投资高速增长。 得益于大型房地产项目的有力推进和五象新区建设的全面展开，全市房地产开发投资增长迅速。2014年，绿地、万科等多家全国知名房地产企业竞相入驻南宁，并全力打造高品质高水准的大型商住社区，促进了全市房地产开发投资快速增长。完成投资额排名前十的项目均为万达、华润等知名房企，且项目计划总投达10亿元以上，合计完成投资151.42亿元，占全市房地产开发投资总量的27.32%，拉动全市房地产开发投资增速增长25.1个百分点。同时，五象新区的房地产建设成为全市房地产开发投资的强心剂，涉及到五象新区版块的良庆区和邕宁区两个城区合计房地产开发投资86.56亿元，同比增长192.21%，对全市房地产开发投资增长贡献率达42.04%，拉动全市房地产开发投资增速增长13.67个百分点。
2．现代服务业蓬勃发展力促商业营业用房开发与销售增速大幅提高。 由于城市商业综合体、特色商业街区、专业市场、社区商业中心、城市商圈等商业流通设施及业态的大力发展，进一步推动了我市商业营业用房开发展力度和销售力度。2014年我市商业营业用房开发完成投资60.82亿元，同比增长54.52%，比去年提高了24.93个百分点，商业营业用房销售面积26.51万平方米，同比增长11.76%，一改去年同期负增长的局面。
3.商品房销售面积增幅明显，兴宁片区业绩高。 2014年受到政策与金融双重利好影响，全市房地产销售情况表现不凡，合计销售面积802.57万平方米，同比增长14.23%，比去年同期11.7的增速再上一个台阶。年度房地产市场受关注程度最高的几个楼盘当中有2个都在兴宁区，分别是年内新开盘的项目中海国际社区和南宁老牌项目嘉和城，2个项目合计全年销售面积达到54.64万平方米，占去兴宁区销售面积的近四成，拉动全市销售面积增速增长5.66个百分点。
4.房屋施工面积增长快，新开工面积形势喜人。 全年全市房屋施工面积4519.35万平方米，同比增长18.55%，比去年同期提高了16.81个百分点。其中新开工面积1051.03万平方米，同比增长45.76%，全年施工面积与新开工面积呈现逐季提高的喜人景象。
5.企业资金到位情况良好，继续保持平稳增长好势头。 2014年，全市房地产开发资金来源合计1040.98亿元，同比增长17.85%，到位资金是房地产开发投资额的1.89倍。其中国内贷款141.14亿元，同比增长11.51%，自筹资金241.83亿元，同比增长34.94%，其他资金来源469.56亿元，同比增长23.17%。
三、存在问题
1、待售面积增长较快，给存量房销售增添压力。 2014年南宁市商品房屋批准预售面积增长12.38%，比去年同期提高了55.03个百分点，说明未来一段时间内房屋供应量将会较大，而待售面积增速也增长过快，增速达到55.12%，比去年同期增速提高了37.08个百分点，可供应房源与存量房的大幅增加，都给南宁市的房地产销售市场的供需平衡形成较大压力，也会相对制约房地产开发投资的力度。
2、房企购地热情高涨，待开发土地存量急剧下降。 2014年，全市土地购置面积245.72万平方米，同比增长206.3%，全年待开发土地面积235.56万平方米，同比下降37.77%。待开发土地面积增速快速下滑与房地产开发投资高速增长形成的反向走势，将对未来房地产开发行业的发展有所制约。
四、意见建议
1、要进一步加大保障性住房建设力度和规模，全面推进保障性住房的建设，积极引导房地产开发企业向普通住宅建设倾斜，建立健全保障性住房配套设施建设，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。
2、支持住房合理消费需求。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
3、降低和减免住房交易有关税费。积极研究在二手房交易过程各项手续、税费征手环节的优惠政策，降低消费者由于改善个人住房条件而转让现有住房带来的经济压力。
4、大力支持房地产企业优化重组。鼓励中小型房企与有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，进行规模化开发和集团化运作，适应市场的变化。
5、进一步加强对市场的分析监测。加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究，完善房地产市场风险预警机制，制定风险应对预案，促进房地产市场平稳健康发展。
6、加强正确的舆论引导。加强对房地产市场调控政策宣传，引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况，正确引导住房消费，稳定市场预期。（
本文来源: 统计局
05.03.2015 20:32
南宁地铁3号线荔园主变电站亮相 超高颜值实力担当
南宁地铁3号线荔园主变电站
南宁新闻网
南宁地铁2号线江南客运站墙壁冒水情况说明
南宁新闻网讯（记者 黄登）5月28曰下午，南宁新闻网
2019年21所港澳高校在桂招生 报名工作将启动
南宁新闻网讯（记者 李琴 通讯员 杨金娇）5月南宁新闻网