南宁“回锅地”引来大型房企争抢 7.51亿元成交

南宁那洪大道一块经营性用地以约7.51亿元成交

“回锅地”引来大型房企争抢

广西新闻网 -南国早报南宁讯  （记者罗暘）5月7日上午，南宁市国土资源局举办了今年第26期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天出让的地块中，有部分区域是去年11月流挂的“回锅地”。在规划条件、建设要求等发生变化后，该地块竟引来两家大型房企争抢，最后经20余轮竞价，以约7.51亿元总价成交。

当天截牌的土地编号为GC2015-044，位于那洪大道南侧，东、西两侧分别紧贴国凯二支路和一支路，西面距友谊路不远。该地块面积131.792亩，规划容积率＞3且≤4，出让起始价447万元/亩。出让公告还要求，地块上建设的项目须以住宅为主，商业建筑面积占比不能超过10%。

在近几年的南宁土地出让活动中，挂牌出让基本上只有1名竞买人出价并以起始价成交。但7日上午，44号地块截牌现场却出现了两名竞买人。现场竞价时，88号和66号两名竞买人互不相让，连续加价。最终经25轮举牌，66号竞买人以570万元/亩的单价胜出，折合总价约7.51亿元，平均楼面地价2138元/平方米。

据了解，该地块竞得人来自恒大地产集团有限公司。该公司相关负责人表示，项目将很快开工，计划今年下半年就上市销售。记者注意到，44号地块与去年11月因无人报价流挂的GC2014-109号地块在同一位置。只是109地块面积仅78.943亩，大致是44号地块的左半边。44号地块此次出让，对109地块的规划条件做了多项调整。109地块的规划用途以办公写字楼为主，起始价454万元/亩。44号地块则是以住宅为主，容积率上下限各提高了1，起始价反而略有下降。

“回锅地”为何在流挂半年后引来两家知名房企争抢？业内人士分析，44号地块周边商业氛围较差，除几家工厂外无其他配套设施，建写字楼的风险太大。规划调整为建住宅，更适合该地块的现实情况。目前该地块周边还没有其他普通商品房项目。此外，近几个月来国家出台了降息、降准等刺激政策，开发商的拿地意愿也比去年底要高。