70个城市商品房均价环比下降 南宁市楼市开始回暖

　　昨日，国家统计局发布了2015年12月70大中城市房价变动情况。数据显示，70个城市在环比涨幅继续扩大的同时，同比涨幅也在连续下跌15个月后首次出现同比正增长，这也是70个城市首次出现环比和同比“双上涨”的态势。对此，南宁楼市情况如何？

　　从统计列表中，记者看到，去年12月，南宁新建商品房环比上涨0.3%，同比上涨1.7%，也在上涨城市之列。但是根据南宁市住房保障和房产管理局公布的“12月房地产市场情况简报”显示，去年12月，南宁商品房成交均价环比是有所下降的。业内人士分析，南宁楼市逐步开始回暖，目前整个市场仍处在消化去库存的阶段。

　 　南宁仍处在消化去库存阶段

　　国家统计数据显示，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市。如上海、深圳等一线城市，新房环比涨幅均超过2%，而南宁环比涨幅仅为0.3%。但是，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

　　根据市住房局网站数据显示，去年12月，全市新建商品住房成交套数为14462套，环比增长12.61%；商品房成交均价6643.28元/平方米，环比小幅下降0.02%。10多个大房企主导楼市业绩，大部分中小楼盘库存依然明显。克而瑞统计数据显示，南宁商品住宅库存在630万平方米左右，去化周期在9个月左右，低于全国大部分城市，市场较为健康。业内人士分析，目前南宁仍处消化去库存阶段。

　　从成交套数来看，12月，青秀区和六县区成交量较大，分别占总量的18.42%和19.5%。从成交价格来看，青秀区价格最高，成交均价为8300元/平方米。

　　外地人在邕置业“出手大方”

　　去年，北部湾四市同城化加快推进，加上房产部门出台了公积金异地贷款政策等一系列措施，吸引了一批外地购房者拥入南宁且“出手大方”。数据显示，购房价格普遍高于南宁本地人。

　　根据市住房局简报显示，去年12月，南宁本市购房者成交套数为10488套，占93.04%，本市购房者成交均价6118.69元/平方米，环比下降1.57%；外地购房者成交套数785套，占6.96%，比上月下降了7.09个百分点，外地购房者成交均价7429.59元/平方米，环比增长2.55%。

　　从套型结构来看，去年12月，90～120平方米和120～144平方米户型的新建商品住房批准预售量较大，分别占总量23.04%和24.31%。  6000～7000元/平方米价格段的新建商品住房成交量较大，占总量的31.44%。

　　五象新区仍是楼市开发主战场

　　除了一大批外地购房者拥入南宁买房，南宁也吸引了越来越多的知名房企到南宁开拓“版图”。

　　从克而瑞公布的2015年南宁商品房单盘销售榜单来看，位于五象新区的万达茂、华润·二十四城、天誉花园等都在前五名之列。据统计，2015年南宁经营性用地成交5847亩，同比增长14%；成交总额192亿元，其中五象新区成交3927亩，占比68%。克而瑞广西片区总经理吴宁分析，未来几年五象新区仍是楼市开发主战场。

　　2016年，南宁楼市该如何走？“眼前是消化去库存为主，不是以抑制房价为主。”吴宁分析指出，南宁楼市依然会以平稳为主。他告诉记者，由于经济下行压力大，房产行业必须扶持。在去库存的大背景下，政策只会松不会紧。同时，外来大牌房企深耕南宁势头明显，优胜劣汰、市场分化、市场集中度将进一步提升。今年，南宁市商品住宅成交量预计维持在700～800万平方米之间，可能房价会略有上涨，但仍稳定在单价7500元/平方米左右。

　　吴宁还表示，未来房企压力增大、利润率降低是必然趋势，目前各家上市房企都在进行战略的重新梳理并作相应调整。未来，结合了金融和互联网的房地产+将成为市场主流。在此条件下，刚需改善型产品、学区升温、物业软服务等将成为房企产品关键词。（记者  凌剑伊）

编辑：罗宁