广西公积金再出6大利好 装修列入公积金提取范围

　　6月8日，记者从有关部门了解到，广西公积金支持购房消费又传出重磅消息，自治区住建厅、自治区财政厅、人民银行南宁中心支行6月4日联合发文称，各市住房公积金中心（分中心）将进一步加大住房公积金支持住房消费力度。该文列出的六大利好消息中，在公积金提取、贷款方面都有惊喜。由于该文“自发布之日起实施”，目前，收到通知的各个中心正在做积极调整

　　 1、提取时限由一年放宽到两年

　　政策：职工购置自有产权住房的，可在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内，一次或分次提取本人及配偶住房公积金账户内存储的余额支付房款。缴存职工装修自住住房的，可以按一定额度提取住房公积金。

　　解读：本次公积金提取政策调整首次将装修列入了提取范围，业内人士认为，全区各地的公积金中心可能会各自制定相关的细则，比如提取额度、需要的材料、时限等。针对购房提取的情况，记者从南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称区直中心）了解到，该中心此前提取时限为一年内，现在时限已经放宽为两年内。

　　郭先生夫妻俩都缴交公积金多年，去年，他们购买了一套改善型住房，只提取了妻子的公积金做为首付款，郭先生的余额还没有动。“如果装修也能提取公积金，那就太好了。”郭先生说，他们装修花费20万元，如果能提取公积金，确实可以缓解资金压力了。

　　 2、贷款最高额度不低于总房款80%

　　政策：各地要根据当地房价水平及时提高贷款最高额度，并取消确定实际贷款发放额的不合理限制。最高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房房款的80%，住房价格按照当地统计部门公布的商品住房均价计算。个贷率高于85%的城市，可继续执行当前的最高贷款额度。

　　解读：这项调整市民关注度较高，而且容易引起误解。区直中心贷款科科长卢钊称，贷款最高额度不低于总房款80%，不是指个人贷款时的计算方法，而是各个公积金中心在确定标准时的参照，比如南宁市均价约6600元/平方米，参照100平方米的房子来算，总价为66万元，总房价的80%约为52.8万元，南宁市目前的最高额度为60万元，因此是符合标准的。如果一个市民购买了200平方米的房子，他贷款的最高额度也是60万元，而不是以个人总房款来计算。

　　广西各地市的最高额度不尽相同，南宁市公积金管理中心和区直中心均达到了60万元，有些地市的最高额度仅仅20余万元。那最高额度的调整对购房者有什么影响呢？卢钊分析称，如果最高额度设置较低，购房者要么就得加大首付，要么就要组合贷款，多支付商贷利息。他举例称，如果一套房产总价50万元，当地公积金中心的最高贷款额度如果为25万元，那么购房者至少要首付25万元，或者首付20%并申请组合贷款，即公积金贷款25万元，商业银行贷款15万元，无论选择哪种方案，购房者的压力都很大。假设该地市房产均价为5000元/平方米，该地市公积金中心按照政策要求调整，那该市的调整最高贷款额度就应该不低于40万元，那么购房者就能够首付10万元，剩下的全部用公积金贷款，能够减轻许多中低收入职工家庭的压力。

　　 3、申请第二次贷款执行基准利率

　　政策：缴存职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，首贷最低首付比例为20%，已经结清首贷的，可申请第二次，最低首付款比例为30%，执行同期个人住房公积金贷款基准利率。

　　解读：卢钊称，此前二次申请公积金贷款的利率上浮1.1倍，本次调整规定执行基准利率，相当于首次贷款和二次贷款除了首付比例方面有差异外，其他方面已经没有任何差别。他提醒称，本次调整仍旧要求在结清第一次贷款的情况下，才能申请第二次。记者算了一笔账，本次调整后，以贷款40万元、还款期限为20年来算，第二次申请公积金贷款的职工可节省利息18911元。

　　 4、支持四类异地购房情况

　　政策：北部湾经济区内购房视为同一城市，比照同城政策申请住房公积金个人贷款；外地职工回户籍地购房，可在户籍地申请住房公积金贷款；无房户在工作及户籍所在地以外区内其他城市购房，可在缴存地申请住房公积金贷款；有条件的地方，可为本地缴存职工发放异地改善型购房贷款，也可向在本地购房的外地缴存职工发放贷款。

　　解读：截至目前，区直中心已经累计发放了268笔异地贷款，金额达6000多万元，为全区最多。5月下旬，北部湾首例同城化贷款申请在区直中心也已审核通过。但除了北部湾经济区外，其他各地市公积金中心在异地贷款方面，尚未全面放开。

　　 5、各中心贴息也要保障职工房贷

　　解读：北海、贵港等地曾采用公转商、存量贷款转让等方式操作，南宁市目前没有出现紧缺情况。该政策的出台，会进一步保障职工的利益。比如某中心在资金紧缺的情况下，职工申请贷款，此时公积金中心可以采取公转商的方式，由商业银行以公积金利率向职工发放贷款，公积金与商贷之间的差额，由公积金中心补贴给银行。

　　政策：个贷率较高、资金紧张的城市要采取多种措施，通过贴息、组合贷款、公转商、资产证券化、存量贷款转让以及短期借款等方式积极筹措资金，满足购房者的贷款需求。

　　 6、限30个工作日内办结贷款

　　政策：各地要梳理贷款流程，缩短贷款办理时限，公积金中心要在10个工作日内完成审批，受委托银行要10个工作日内办结所有手续，房产管理部门要建立公积金贷款的绿色通道，在10个工作日内办结抵押登记手续。

　　解读：此前，多数办理公积金贷款的购房者都要2个月以上才能办结。由于涉及3个部门，不少市民也不清楚是哪个环节拖延了时间。记者在区直中心了解情况时得知，一名北部湾同城化贷款的购房职工在5个工作日内就审核通过了。卢钊称，现在区直中心的贷款审批时限有了一定程度的提高，但在银行签约和房产抵押环节不可控的因素还较多，希望这次政策的要求能在各有关部门落到实处。

　　 相关链接

　　近半年公积金调整内容分别是：

　　●南宁、北海、钦州、防城港四市实现公积金贷款同城化，这些城市的居民可在任意一座城市申请公积金贷款购房。（本报5月7日曾作报道）

　　●对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数。（本报5月7日曾作报道）

　　●首套房贷款最低首付比例为20%，不再限制购房面积；二套房最低首付已经实现从50%降至30%。（本报4月25日曾作报道）

　　●在结清公积金贷款后，如果还想改善居住环境，仍可以第二次申请公积金贷款。