广西公积金再出6大利好 装修将列入公积金提取范围

    公积金提取再出六大利好政策，广西各市住房公积金管理中心正在积极调整

    首次将装修列入公积金提取范围

    6月8日，记者从有关部门了解到，广西公积金支持购房消费又传出重磅消息，自治区住建厅、自治区财政厅、人民银行南宁中心支行6月4日联合发文称，各市住房公积金中心（分中心）将进一步加大住房公积金支持住房消费力度。该文列出的六大利好消息中，在公积金提取、贷款方面都有惊喜。由于该文“自发布之日起实施”，目前，收到通知的各个中心正在做积极调整。

    1、提取时限由一年放宽到两年

    政策：职工购置自有产权住房的，可在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内，一次或分次提取本人及配偶住房公积金账户内存储的余额支付房款。缴存职工装修自住住房的，可以按一定额度提取住房公积金。

    解读：本次公积金提取政策调整首次将装修列入了提取范围，业内人士认为，全区各地的公积金中心可能会各自制定相关的细则，比如提取额度、需要的材料、时限等。针对购房提取的情况，记者从南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称区直中心）了解到，该中心此前提取时限为一年内，现在时限已经放宽为两年内。

    郭先生夫妻俩都缴交公积金多年，去年，他们购买了一套改善型住房，只提取了妻子的公积金做为首付款，郭先生的余额还没有动。“如果装修也能提取公积金，那就太好了。”郭先生说，他们装修花费20万元，如果能提取公积金，确实可以缓解资金压力了。

    2、贷款最高额度不低于总房款80%

    政策：各地要根据当地房价水平及时提高贷款最高额度，并取消确定实际贷款发放额的不合理限制。最高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房房款的80%，住房价格按照当地统计部门公布的商品住房均价计算。个贷率高于85%的城市，可继续执行当前的最高贷款额度。

    解读：这项调整市民关注度较高，而且容易引起误解。区直中心贷款科科长卢钊称，贷款最高额度不低于总房款80%，不是指个人贷款时的计算方法，而是各个公积金中心在确定标准时的参照，比如南宁市均价约6600元/平方米，参照100平方米的房子来算，总价为66万元，总房价的80%约为52.8万元，南宁市目前的最高额度为60万元，因此是符合标准的。如果一个市民购买了200平方米的房子，他贷款的最高额度也是60万元，而不是以个人总房款来计算。

    广西各地市的最高额度不尽相同，南宁市公积金管理中心和区直中心均达到了60万元，有些地市的最高额度仅仅20余万元。那最高额度的调整对购房者有什么影响呢？卢钊分析称，如果最高额度设置较低，购房者要么就得加大首付，要么就要组合贷款，多支付商贷利息。他举例称，如果一套房产总价50万元，当地公积金中心的最高贷款额度如果为25万元，那么购房者至少要首付25万元，或者首付20%并申请组合贷款，即公积金贷款25万元，商业银行贷款15万元，无论选择哪种方案，购房者的压力都很大。假设该地市房产均价为5000元/平方米，该地市公积金中心按照政策要求调整，那该市的调整最高贷款额度就应该不低于40万元，那么购房者就能够首付10万元，剩下的全部用公积金贷款，能够减轻许多中低收入职工家庭的压力。