一季度南宁房地产市场发展良好
统计数据显示，今年一季度，南宁市新建商品房、二手房市场均量价齐升。其中，新建商品房成交面积223万平方米，同比增长18.7%；成交均价7011元/平方米，同比增长7.34%。二手房成交面积52万平方米，同比增长35%；成交均价5932元/平方米，同比增长8.07%。业内分析认为，南宁楼市在经济大潮中坚挺前行，是政策叠加所致，更是城市魅力所致。
品牌房企青睐南宁前景加码投资
随着万科、绿地、华润、宝能、合景泰富、碧桂园、龙光、光明、盛邦等全国一线房企与本土实力企业，纷纷进驻五象新区核心板块——五象湖，大手笔的投资使全市房地产开发市场企稳回升。
据统计，一季度，我市房地产开发投资136.54亿元，同比增长20.96%，增速高于全国、全区。从项目个数来看，计划总投资在20亿元以上的项目52个、30亿元以上的26个、50亿元以上的10个，同比增速均在20%以上。从投资完成额来看，计划总投资在20亿元以上项目投资同比增长57.84%，30亿元以上项目投资同比增长64.37%，50亿元以上项目投资同比增长133%——无论是项目个数还是投资完成额的增速，都远超全市房地产开发投资平均增速。
大牌企业加速布局南宁，除当即产生的效益外，更多的是看中南宁的发展前景。南宁万科房地产有限公司助理总经理吴晓静表示，万科3年内在五象新区成功打造2个住宅项目、1个商用项目，足以体现万科对南宁的投资信心。合景泰富地产广西公司副总经理朱漓曾也表示，南宁是非常有作为、有后劲的城市。
当前，南宁市作为加快建设中国面向东盟开放合作的区域性国际城市、“一带一路”有机衔接的重要门户城市、对全区经济社会发展具有较强支撑和带动作用的首府城市、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居城市，其优势和实力不可小觑。“十三五”期间，南宁市将进一步完善立体交通网络，大力提升面向东盟、联动珠三角、沟通西南中南腹地的服务功能，加快建设区域性国际综合交通枢纽中心，积极打造中国面向东盟开放合作的区域性国际城市和“一带一路”有机衔接的重要门户城市。南宁市的经济发展和市场前景值得期待。
外地人购房看中南宁优质资源
今年2月24日，来自柳州的何先生在中海国际社区购买了一套127平方米的房子。“南宁不管是住宅小区的配置，还是整个城市的配套，我认为都是很好的资源，而且现在公积金可以异地贷款，很划算。”纵观一季度南宁房地产市场销售情况，除需求侧的刚性转改善性催热市场外，看中南宁优质资源的外地人也为南宁楼市“小阳春”贡献了力量。
根据广西中原房地产代理有限公司研究中心对南宁市在售楼盘的抽样统计分析显示，今年前4月，在我市购买商品住房的客户人群中，南宁户籍所占比重仅为19%，外地购房人群占81%，其中15.5%来自区外，不乏港澳台地区甚至外籍人士。“这说明南宁城市影响力和吸附力十分强大。”该研究中心经理雷翔分析，作为广西的经济、政治、文化中心，南宁以其优越的区位优势和庞大的就业需求、良好的投资环境、日益完善的城市规划、便捷的区位交通网络和优良的教育、医疗卫生等社会公共服务体系，吸引了大量外地人群来南宁市投资置业。
从外地购房人群的年龄结构来看，40岁以下年龄占八成。雷翔分析，这部分人群正属于职业生涯的黄金阶段，大多数有稳定的职业收入或来源，对南宁市也有很强烈的归属感和认同感，且正值首次置业或改善型置业阶段，对住房有着强烈的需求，因此这部分人的“入市”，成为南宁楼市购房群体的中坚力量。
“近期出台的去库存政策，将吸引更多的外地人来南宁投资置业。”雷翔预测。据了解，新近出台的《关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知》，为外地人到南宁买房降低了门槛，设置了优惠条件，如从今年2月5日至12月31日，非南宁市户籍居民购买首套新建商品住房可得到6000元至1万元的购房补贴。
利好政策推动去库存周期缩短
首付比例降低、央行降息、降低契税、公积金新政……今年以来，楼市接连出台多项利好政策，这对购房者来说不仅意味着买房环境更好，同时能降低入市门槛以及买房成本。一季度南宁楼市供销两旺也正是这些利好政策落地效果最直观的体现，未来，商品住房去库存周期也将因这些叠加“礼包”进一步缩短。
继一季度楼市“小阳春”后，不少开发商在4月开盘“抢跑”。4月30日—5月2日，南宁共有6盘推新，新增供应约1700套房源，与去年同期仅有3盘开盘相比，楼市活跃度不需赘述。与此同时，购房者的观望态度也正在转变。“现在可能是下手的最好时机了。”市民小唐算了一笔账，以一套总价为70万元的房产来说，首付两成只需14万元，再加上契税优惠政策、新市民购房补贴等政策“红包”，首套房首付资金可少近10万元。
记者了解到，一季度南宁商品住房累计可售面积681.98万平方米，按照近12个月的销售量计算，住房去库存周期约为10个月。“五一”前夕，南宁市去库存新政的发布，楼市去库存也加挡提速。“预计这个周期在未来还将继续缩短。”市住房部门相关负责人说。市住房局数据显示，截至5月2日，南宁新建商品住房累计可售面积682万平方米，共6.32万套，以南宁去年销售速度来看，预计需要9个月即可消化完。
至于未来的楼市预判，市统计部门分析认为，从目前情况来看，南宁楼市政策达到了历史上较大的宽松度，供求关系也相对健康，从人口结构来讲，刚性需求虽然有所减少，但改善性需求正蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降，而供给侧改革也促使房企进行更全面合理的布局调整，预计2016年上半年房地产开发市场前景仍较为乐观。