开发商说的"学区房"不一定当真 入住后恐无法实现

南宁市永和路某楼盘售楼部卖房时宣传有配套学校，部分楼栋已交房了，学校却还未见动工。

　　买房时，开发商信誓旦旦承诺是学区房，业主真正入住时却发现孩子没处入读，有的是小区配套建的学校还没建好，有的甚至没动工。记者探访发现，即使购买了所谓“学区房”，能否顺利入读仍存在很多变数，家长需提前向学校和教育部门核实情况，不可偏听开发商单方宣传

　　 现象一

　　小区尚未交付入住

　　业主孩子无法报读

　　潘先生是南宁市秀厢大道某小区的业主。小区附近有中兴小学和兴宁第一小学。可今年公布小学招生地段时，他们小区均不在这两所学校的招生范围。经业主反映，兴宁区教育局6月17日表示，该小区是因今年9月才交房而被遗漏，目前已补入中兴小学招生范围。

　　得知这一消息后，潘先生仍然高兴不起来。因为业主报读需满足一个条件——南宁市城区常住户口。这意味着，潘先生必须将外地户口迁入南宁，并已入住小区。但小区尚未交房，也就无法入住和无法办理户口迁入手续。

　　兴宁区教育局工作人员表示，未入住的潘先生的孩子，不属于该地段小学招生范围，建议孩子回户口所在地报读，或以租住在该片区的进城务工人员随迁子女身份，备齐“六证”申请报读中兴小学。

　　 解读

　　满足“户口+入住”条件

　　才能顺利入读

　　记者了解到，无论是报读小学还是迁入户口，“入住”都是必备条件。外地购房者户口迁入购房地，必须在入住后经过社区民警入户访查才能办理。以小区地址报读小学，学校也会派老师随时家访，摸清是否为常住居民。如果所报住址不是长期居住地址，将会影响顺利入读。

　　因此，挑选学区房时应该了解当地的户籍政策，了解外地人入户需要满足哪些条件，并确保房产证办理时间早于入学时间。如果购买二手学区房，交易之前最好到辖区教育局核实房子本身学籍是否被占用，房屋产权证要更名过户，并确认原房主的户口已经迁出。