小区停车位租金暴涨 部门干预后开发商说只售不租

　　　　钦州市祥和景都小区，车主将车辆停在消防通道。记者  蒋文跃摄 

　　 钦州一小区地下停车位租金暴涨，物价部门进行干预后，开发商决定车位只售不租 

　　 租不起买不起，业主停车怎么办 

　　按钦州市物价局和住建委相关文件规定，住宅小区70年产权地下（空架层）停车位的出租收费标准，最多不超过174元。但在该市祥和景都小区，从10月1日开始，地下停车位的租金从每月200元涨至300元，较政府最高限价高了近一倍。物价部门干预后，小区开发商决定车位只卖不租，导致业主只好车辆停放在消防通道，安全隐患增大。 

　　 事件 

　　 小区地下停车位 

　　 月租涨至300元 

　　祥和景都小区业主林先生介绍，10月1日起，小区地下停车位租金从200元/月涨至300元/月，加上每月25元管理费，业主向开发商租一个车位，每月要交325元。和其他业主一样，他觉得“贵得太离谱了”。 

　　林先生家购置了两辆小车，由于停车位租金高，他考虑买车位。在他看来，结合小区的地段位置，地下停车位售价在8～10万元比较合适，可开发商标价12万元。考虑到有个车位房子更好转手，他虽嫌贵也只好“忍痛”买下一个。 

　　另一名业主透露，开发商出售的地下停车位，没有产权，业主买下来的只是使用权。加上价格比其他很多小区都贵，多数业主不愿意买车位，更倾向于按年或者按月租用。“见停车位不好卖，开发商就把地下停车位租金提到每月300元，这样一来，业主只有买车位了。” 

　　这名业主还搬出钦州市物价局和钦州市住建委2013年下发的《关于钦州市住宅小区物业服务收费项目及标准的通知》，上面写明“地下（空架层）产权车位租赁费  （元/辆·月）标准为：70年产权每月145元、50年产权每月200元、40年产权每月260元，浮动幅度最高不超过20%”。 

　　按祥和景都小区住宅70年产权计算，小区地下停车位最高只能收174元。“哪怕每月收200元，都已经违反了政策规定。”业主称。 

　　 进展

　　 物价部门干预后

　　 车位只卖不出租

　　小区地下停车位租金为何上涨这么多？小区开发商、钦州祥和房地产开发有限公司经理朱先生表示，小区地下停车位是开发商缴纳人防易地建设费后，获得产权投资建设的。几十个停车位建设资金逾千万，开发商自然要把成本收回。如果按170元/月或200元/月的租金出租停车位，开发商不仅收不回成本，甚至还会亏本。小区外面，一家私人停车场的车位月租费是250元，开发商认为小区地下停车位有顶盖、灯光和其他设施，价格自然要定得高一些。

　　朱先生表示，业主投诉后，钦州市物价局工作人员前来调查，公司老板认为既然不能超出文件规定的收费标准，就决定从11月13日起暂停出租地下停车位，等物价部门的新规定出台后，再考虑是否继续出租。

　　钦州市物价局价格举报中心主任科员袁旌朝表示，11月12日，物价部门接到祥和景都业主投诉后，召集开发商相关负责人进行调查。工作人员向开发商出示相关政策文件，明确了无论停车位每月收200元还是300元，都是违反政策的，要求他们退回向业主多收的租金。

　　 部门

　　 业主停车要保障

　　 车位出让要合规

　　接受部门调查后，开发商对地下停车位只卖不租，不仅没解决问题，反而引发新的隐患。业主们表示，一个地下停车位卖12万，大部分业主承受不起，既然车位不能租，他们便只好将车辆停放在消防通道两侧。

　　11月18日中午，记者在小区看到，虽然小区主干道只能供两辆小车通行，但仍有不少业主将车辆停放此，显得很拥挤。而小区的地下停车场，却有大量车位闲置。

　　袁旌朝介绍，经了解，祥和景都小区现有停车位124个，地面43个、地下81个，大部分地下停车位处于待售状态。他认为，地下停车位是小区报建时规划好的，是小区的配套设施，没有卖出去，开发商理应将车位向业主出租，以保障业主停放车辆的便利。

　　“只卖不租，实际是向业主设置了限制条件，变向促销地下停车位。”袁旌朝表示，开发商通过出让地下停车位回笼资金无可厚非，但这不意味着可以违反政策标准，他建议住建部门一同介入，对此事进行处理。（南国早报记者 蒋文跃）

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　　钦州市万锦华府小区业主，因为停车伤透脑筋

　　日前，多辆停放在钦州市永福东大街上的轿车无故被砸。车主均是万锦华府小区业主，由于不能接受小区内过高的地下停车位租金及售卖价格，他们选择将车辆停放在小区外人行道过夜。目前，水东派出所已介入调查。

　　11月16日上午8时许，业主张先生发现自己的小车被砸，被砸位置是副驾驶车窗玻璃，车内东西被翻得乱七八糟。

　　张先生随即向当地派出所报案，他从警方处了解到，警方近期接到的类似报案有数起，均是小车副驾驶车窗被砸，有的车内物品被偷，有的物品没被翻动。

　　记者了解到，11月11日，8辆小区业主的小车也在此停车区域被砸过。这些业主跟张先生一样，都认为小区地下停车位出售价格过高（一个10多万）、租金也高（每月收费220元，高出政府指导价），跟部门反映无果后，从今年1月开始，将车子停在小区外人行道上过夜。 （记者蒋文跃）

编辑：梁丽玲