一小区出现两家物业公司 双方互相“掐架”(图)
金博园小区出现两家物业公司，双方互相“掐架”
“正牌管家”该由谁来当？
一个小区两家物业在管理。
广西新闻网 -南国今报记者张锐锐 文/图
4月1日，柳州市金博园小区物业公司跟207名业主开了一个“愚人节玩笑”：当天随着光荣物业公司的正式进驻，小区物业一下有了两个“管家”。面对这“幸福的烦恼”，众业主疑惑不已，到底哪个才是“真管家”？如此局面会不会给小区物业管理带来麻烦？原来，小区业委会对旧“管家”家华物业公司不满，于是将其炒掉。家华物业公司则质疑，业委会涉嫌“暗箱操作”聘请新公司，属于违规行为。两者孰是孰非，目前相关部门已介入调查。
光荣物业：合同到期他们赖着不走
按照合同要求，光荣物业公司4月1日正式接手金博园小区的物业管理。然而，经多次催促，截至目前他们仍未顺利接到家华物业公司移交的相关资料，也没有正式的办公场所，光荣物业公司工作人员只能“摆摊上岗”。
“合同已经到期，他们就是赖着不走。”据光荣物业公司股东杨力介绍，他们是业委会正式聘请的公司，而家华物业合同已经到期，也已经被业委会“炒掉”了，理应移交相关手续并退出。
据介绍，由于家华物业公司3月31日合同期满，为了更好地为小区全体业主服务，小区业委会决定重新对外招聘物业公司。为了公平起见，并根据与家华物业签订的合同第33条规定，业委会在去年11月30日已经发函通知家华物业公司参与这次竞标，并于今年1月13日再次通过快递发函给家华物业。但直到竞标结束，家华物业公司都没有任何反应，也未送任何资料参与竞标。据此，业委会讨论后认为家华物业公司自动放弃竞标。
据悉，该次公开竞标共有7家物业公司报名，经筛选，最后有3家物业公司被列为竞标对象。鉴于小区实际情况，难以召开业主大会，根据相关规定，业委会通过上门征求意见的方式进行投票工作。据统计，业委会发出207张票，收回128张，其中光荣物业公司获得票数最多共124张，票数过半。该公司最终成为金博园小区新“管家”，并于4月1日起正式接手金博园小区为期3年的物业服务工作。
家华物业：聘选过程有“瑕疵”
对于公司突然“被炒”，家华物业公司副经理徐恒林另有话说：新物业公司应该由新一届业委会召开业主大会集体决定，上一届业委会“越俎代庖”，聘选行为有“瑕疵”。
据徐恒林介绍，公司当初与业委会签订的合同有规定，“在合同期满前3月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，未达成协议合同顺延，至达成协议为止”。据此，业委会在没有与家华物业公司达成协议前，家华物业有权利自动顺延合同，履行物业服务。而业委会另聘新公司的行为，则属于违约行为，新物业公司进驻也属于无效行为。
“解聘选聘新物业公司，是业主大会说了算，并不是业委会能决定的。”徐恒林介绍，根据《物业管理条例》，业委会任期届满90日前，应当召集业主大会进行换届选举。而金博园上一届业委会已经在3月中旬届满，并没有根据物业法要求进行换届选举，导致目前小区仍处于“无业委会”状态。而上一届业委会所聘新物业公司，并没有召开业主大会集体决定，其采取的上门征求意见的方式有“暗箱操作”嫌疑，统计得出的票数也有“水分”，并不能代表广大业主的共同意愿，“不合规也不合法。”
据悉，针对新旧物业公司的纠纷，3月底，城中区住建局、清华坊社区曾召开协调会进行协调，但双方互不让步，导致收效甚微。