深圳24层在建楼盘加盖两层 业主私改楼顶成房间

　　位于深圳湾的一在建楼盘恒裕滨城花园在国土局验收后，加盖2层，将原来规划的24层建筑变为26层。顶层业主将楼顶美观“架子”改建成错落有致的房间，公共空间竟变成“私家领地”。

　　按有关规定，业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理的权利。但事实上，北京人济山庄“空中别墅”、深圳市美加花园“空中庙宇”……公共空间违建屡见不鲜，并非个别现象。公共空间违建为何难止？记者进行了调查。

　　 楼盘验收后加建 查违部门三次执法进行局部拆除

　　记者走访恒裕滨城花园看到，该楼盘地共有4栋24层住宅楼，已进入室内装修阶段的楼体外却均罩有绿色网状物，并且每栋楼楼顶上均有明显凸起的几间在建房。

　　对于顶层在建房的性质，恒裕滨城售楼中心工作人员称是24层顶楼复式的一部分。然而，记者向深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局核实发现，根据规划，24层并非复式结构。

　　深圳市规划土地监察支队相关负责人说，恒裕滨城花园今年9月1日完成规划验收，9月初本应进入室内装修阶段的该项目却开始搭网加建。南山规划土地监察大队此前已正式立案查处，并于9月23日下发《停止违法行为通知书》及《协助调查通知书》，并分别向水务和供电部门发出停止供水、供电通知书。自10月起，查违部门已先后3次开展执法行动，对部分加建进行了局部拆除。

　　 业主私自将楼顶美观“架子”改建成房间

　　恒裕集团营销总监吴刚对记者说，为了“建筑美感”，恒裕滨城花园在报建之初，就设计了屋顶上有凸起1至2层的架子，并且这一设计也得到了深圳市规划和国土资源委员会的认可。在规土部门进行规划验收时，屋顶上的架子就已经存在，并非验收后加建。

　　然而，目前这些架子却砌上了墙，并与24层打通，成为顶层业主自家的房间。对此，吴刚的解释是：“这是顶层业主自己改的。”

　　一个尚未交付的在建工程，业主如何自行改建屋顶设施？恒裕滨城花园4栋24层的住宅，每栋每层三户，1至23层的房屋为精装房，目前正在进行室内装修，将于2015年6月交楼。但唯独顶楼24层的12间房屋为毛坯房，早在今年8月就已经交房给业主。

　　查违部门自10月起，已前后3次对屋顶改建进行拆除作业，但违法改建却始终在悄悄进行。由于业主尚未入住，记者并未联系上顶层业主，无法对开发商的说法进行核实。