2015年南宁楼市报告：年售近8万套 五象新区领跑

　　1月11日，南宁市住房保障和房产管理局发布了2015年新建商品住房市场情况。2015年，该市新建商品住房成交量同比大幅增长，新建商品住房成交面积811.65万平方米，成交套数78526套，成交均价6806.81元/平方米。业内人士称，2015年南宁楼市成交金额、面积、套数均创新高。对于2016年的楼市走向，南宁市房地产协会秘书长徐建花认为，南宁楼市不会出现太大变化。

　　 新建商品房成交量大增

　　数据显示，2015年，南宁市新建商品住房成交量大幅增长，成交面积和成交套数同比分别增长46.5%和47.76%。但让无数购房者稍稍安慰的是，虽然2015年新建商品住房和预售量和成交量都大幅增加了，但房价却依然平稳，成交均价6806.81元/平方米，同比下降0.3%。

　　从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米的户型成交量占总量的40.86%，90-120平方米的户型成交量占总量的34.08%。从不同价位的成交量来看，低于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，占69.01%，高于10000元/平方米的高价位房仅占3.78%。从典型区域来看，五象新区成交量较大，占全市成交量的1/4，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

　　相对于前三季度来说，2015年第四季度楼市价格渐渐回暖，在12月几乎追平了2014年水平。

　 　五象新区房价涨幅明显

　　回顾南宁新建商品住房数据，我们可以看到，2013年新建商品住房成交量约为5.6万套，2014年约为6.2万套，到了2015年，成交量增至7.9万套。另据统计，如果将商铺、写字楼、保障性住房等加入统计数据，2015年南宁市商品房成交量首次突破10万套。

　　从房价来看，这3年南宁楼市整体没有太大变化，但局部变化较大。2013年，五象新区新建商品房均价约为5000元/平方米，但2015年五象新区的新建商品房均价上涨到了6718元。另外，南宁楼市的格局也有变化。在2014年住房局发布的统计数据中，青秀区、兴宁区、西乡塘区三大主城区仍为销量主力，而2015年，五象新区销量超过了2万套，占南宁楼市销量的1/4。

　　据业内人士分析，2015年，南宁楼市风云际会，大牌房企品牌效应凸显，市场整体业绩提升。20强房企在成交金额和成交面积上都占据了整个市场将近60%的份额，“这就意味着多数小型房企的业绩正在被压缩，能够分享的楼市蛋糕只剩下约40%”，大型房企的优势突显。

　　 今年楼市预计波动不大

　　经过2015年的销售狂潮，南宁市目前商品房库存约6万套，因此，一些市民对于2016年楼市的走向感到有些迷茫。对此，徐建花分析称，与全国其他城市相比，南宁楼市目前的库存量不大；与广西区内各城市相比，南宁市库存量虽然看上去比较大，但从销售周期来看，比区内其他城市清库存的压力要小很多。因此她觉得，2016年南宁楼市会持续2015年的发展趋势，不会出现太大波动。

　　对于市民关心的房价问题，徐建花认为，虽然楼市去库存压力不大，但南宁市楼市发展已经进入健康期，还不断会有新的楼盘补给，因此，楼市价格上涨的几率不会很大。 (记者 李俭芹)