入住4年房产证办不下来 想办证先放弃索赔权利？
入住4年房产证迟迟办不下来
开发商被起诉后给部分业主开“附加条件”
想办房产证，先放弃索赔权利?
事发小区
广西新闻网 -当代生活报记者 冯耀华
核心提示
位于南宁市云景路的升禾绿城世界小区已于2012年5月入住，但开发商至今未能按照合同约定为业主办理房产证。今年7月，部分业主将开发商告上法庭，就在法院开庭审理之前，开发商通知业主开始收集材料申办房产证。不过，业主们在交材料时却发现，开发商设置了一个“附加条件”，要求所有的业主签一份免责声明，这等于是要业主们自愿放弃起诉开发商。想办房产证，就得放弃自己应有的索赔权利？记者对此进行了调查采访。
烦心事
业主入住4年
房产证办不下来
升禾绿城世界有1000多户业主，王先生是这次起诉开发商的业主之一。王先生告诉记者，他们小区2012年5月份就已经入住了，按照合同约定，开发商应该在2014年9月份之前为业主们办好房产证，否则属于违约，要按照房款的1%进行赔偿。没想到一直到了今年，房产证办理一事始终没有眉目。有业主催问开发商，得到的答复是小区的配套措施还没有通过验收，因此迟迟办不了房产证，希望业主理解。
有业主说，入住该小区4年来，由于房产证一直办不下来，生活各方面都大受影响。在约定日期整整两年后，该小区100多位业主联合起来，一纸诉状将开发商南宁天驰房地产有限公司告上法庭，要求追究其违约责任。目前，该案尚未开庭审理。
提条件
要办房产证
先签免责声明？
通过起诉向开发商索要自己应得的赔偿本是天经地义的事情，但就在法院开庭前，业主们却于近期收到开发商的通知，说是开始收集材料代办房产证了。王先生说，能办房产证大家都挺高兴，但那100多位参与起诉的业主却遭到了区别对待。
王先生说，11月初，开发商突然在小区内贴出告示，请各位业主提交材料准备办理房产证。每一栋楼都给出了上交材料的时间期限，但当王先生前往开发商负责收集材料的办公室询问相关事宜时，却被告知他的材料暂时不收。“他们当面告诉我，参与起诉的业主材料暂时不收，其他业主的材料正常收集。”王先生气愤地说。
到了11月11日，也就是提交材料的规定日，王先生等参与起诉的业主再次来到办公室进行询问，这次工作人员改口称可以提交材料，但是业主要签一份声明。王先生在声明上看到，开发商称可以免除600多元的代办费用，但业主需豁免相应的起诉权和赔偿请求。
王先生等业主认为，这一份声明明显是要业主放弃向违约开发商索赔的权利，属于霸王条款，他们不能接受这样的附加条件。记者11日在现场看到，已有部分业主签了这份声明，但也有不少人迟迟不愿签。现场一位业主签完声明后，看到记者来采访，这才发现自己没有细看声明上的条款，当听说有条款对自己不利后，他立刻把声明要了回来。