防城港市：2015年房地产市场运行情况分析

2015年以来，在公积金新政、央行五次降准降息等多种房地产利好政策的影响下，防城港市房地产开发完成投资及商品房销售逐渐回暖，资金紧缺现象有所缓解，商品房屋新开工面积增速大幅提高。

一、房地产开发完成投资情况

1-12月，全市房地产开发投资为80.20亿元，同比下降10.2%，降幅较1-11月扩大1.2个百分点，较上年同期收窄0.7个百分点。在开发完成投资总额中，商品住宅完成投资58.48亿元，下降1.9%，办公楼完成投资3.93亿元，增长149.6%，商业营业用房完成投资13.05亿元，下降14.8%，其他房屋完成投资4.74亿元，下降13.7%。

二、房地产销售情况

1-12月，全市商品房累计销售185.11万平方米，同比增长18.6%，增幅比1-11月提高11.9个百分点。其中，住宅累计销售面积为170.55万平方米，增长18.0%，办公楼累计销售面积为3.50万平方米，同比为全增，商业营业用房累计销售面积8.81万平方米，下降6.7%，其他房屋累计销售面积2.26万平方米，增长5.9%。

三、房地产运行特点

（一）下半年以来投资下行态势得到有效抑制。 在全国去库存的大背景下，防城港市积极落实各项去库存措施，取消限购、限贷规定，调整放宽信贷、公积金贷款条件，各项利好政策的叠加使房地产开发投资下行态势得到了有效抑制。2015年尽管房地产投资总量仍比上年同期减少，但自二季度开始各季降幅均比上年同期有不同程度的缩小。

（二）资金到位情况逐渐好转。 从全市房地产开发企业资金来源数据看，四季度房地产开发企业资金来源90.04亿元，同比下降5.3%，增速比上年同期提高5.3个百分点，房开企业资金来源较上年同期有所缓解，主要原因有以下几个方面：一是货币政策和信贷差别化调整。2015年开年以来，央行五次降准和降息、二套房贷首付比率下调、公积金新政等，使得房开企业的商品房屋销售量上升，给房开企业带来了一定的资金来源。二是外来人口的涌入释放出的刚性需求和“二胎政策”全面开放带来的部分改善性需求，促进房开企业销售成交和回款。三是房地产开发企业一系列的“节约”策略，减少现金流出，譬如减少拿地等等。

（三）商品房屋新开工面积增速大幅提高。 全市四季度商品房房屋新开工面积为130.01万平方米，同比增长95.9%，增幅比上季度回落0.5个百分点，比上年同期提高157.7个百分点，其中，商品住宅新开工面积为101.64万平方米，增长86.5%，对全市商品房屋新开工面积的拉动率为71.0%，商业营业用房新开工面积23.93万平方米，增长177.1%，对全市商品房屋新开工面积的拉动率为23.0%。

（四）商品房销售市场逐渐回暖。 今年二季度开始防城港市商品房销售面积增速一直处于两位数的正增长状态，四季度稍有回落。持续宽松的货币政策和信贷政策，使得房地产市场的需求得到释放。房开企业年末为了完成销售业绩而举办的一些列降价打折、购房送装修、购房送家电等“以价换量”的促销活动，刺激房地产销售市场的回温。另外，防城港市政府也推行了一系列旨在促进房地产市场健康发展的举措，促进了商品房成交的加速回暖。

四、几点建议

（一）加强正面宣传引导。 近段时间有关房地产业未来发展走向的报道满天飞，有即将暴跌的，也有再涨十年的，让打算购房者无所适从，市政府及行业主管部门应构建相应的平台，全面、准确、及时地向房地产开发商和消费者提供市场信息，通过正面的宣传报道和对当前政策的解读，发布权威信息，引导市场的理性发展，正确引导公众市场预期，引导市民合理消费。

（二）加大监管力度。 严厉查处违法违规用地、囤地、炒地行为，加大对土地闲置、囤积房源、散布虚假信息、哄抬房价、价格欺诈等扰乱市场秩序、违法违规行为的打击力度。加强商品房预售监管，强化信息公开，及时将批准的预售信息、可售楼盘、房源、价格及违法违规行为的查处情况向社会公布；强化商品房买卖合同管理，查处签订虚假商品住房买卖合同、进行虚假交易行为；加强预售资金的监管，严防资金抽逃、欠薪等事件发生。

（三）加强人力资源理念。 在城市建设、产业升级、经济发展、民生保障等方面进一步提升防城港市房地产行业的竞争力，提高就业吸纳能力，增强对人才的吸引力和转移人口的归属感。通过高铁、汽车、港口等综合交通枢纽建设带来防城港市区位优势提升的机遇，让本地人愿意留在防城港市居住，同时吸引外地人员乐意来防城港市购房、置业。