广西商品房供应的急刹车与软着陆——广西第三次经济普查数据信息之三十八

全国第三次经济普查资料显示，2009—2013年的5年间，广西房地产业发展，特别是商品房的市场供应情况，经历了一个投资紧急刹车但始终保持正增长的转型期。其间所反映的房地产市场由热转冷、供需关系主客易位、供应结构优化等情况，表明广西房地产业在强有力的宏观调控措施作用下，实现了由高速增长期向低速调整期的软着陆。

一、房地产投资实现急刹车与软着陆

经济普查资料显示，2013年，广西房地产开发投资累计完成1614.63亿元，比2008年增长157.4%，年均增长20.8%；占全区固定资产投资比重由2008年的18.9%下降到14.2%。在这五年中，2010年房地产投资增速为48.2%，是继2003年房地产开发投资增速高达58.9%之后的又一个投资峰值。2011年1月26日，国务院办公厅发布“新国八条”，同年3月份南宁市开始施行限购令，各种因素叠加，广西房地产投资增速迅速回落到2012年2.5%和2013年的3.8%，极值相差45.7个百分点。

可喜的是，在房地产投资形势急转直下的情况下，广西房地产业并未出现资金大量转移、企业大面积停产破产、项目大量烂尾等等带有产业崩盘特征的矛盾集中暴发的现象，而是保持了一个低速、正向增长的态势。这表明，广西房地产业走出了2010年前后的过热状态，实现了软着陆。

二、房屋建设规模扩大，但竣工率下降

2009—2011年房地产开发投资强劲增长的成果，主要表现在房屋建设规模迅速扩大。尽管2012—2013年投资增速下降到3%左右，但房屋施工面积仍然增加到了16040.17万平方米，比2008年增长133.2%，年均增长18.5%；竣工面积1712.68万平方米，比2008年增长36.6%，年均增长6.4%。房屋竣工率由2008年的18.2%下降为2013年的10.7%。

三、办公和商业用房发展加速，供应结构优化

2008年以来，广西城镇化建设进入新的快速发展阶段，虽然商品住宅建设的主体地位得到加强，但办公楼与商业营业用房的加速发展，使房屋供应结构进一步优化。2013年办公楼完成投资51.67亿元，比2008年增长913.1%，年均增长58.9%，比重提高到3.2%（提高了2.4个百分点）；商业营业用房完成投资174.88亿元，比2008年增长214.6%，年均增长25.8%，超过房地产开发投资年均增速5个百分点，比重提高到10.8%（提高了2个百分点）。

四、商品住宅供应 结构也出现新变化

2013年，广西完成商品住宅投资1166.61亿元，比2008年增长182.6%，年均增速23.1%，比重提升为72.3%（提高6.4个百分点）。其中90平方米以下住宅比2008年增长290.3%，年均增长31.3%，比重提高到30.7%（提高了8.5个百分点）；别墅和高档公寓投资增长则相对较慢，2013年完成投资41.6亿元，比2008年增长97%，年均增长14.5%，低于住宅投资年均增速8.6个百分点，比重下降到3.6%（下降了1.5个百分点）。