我市上百老旧小区将旧貌换新颜

　　3月20日从深化“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”居住区环境综合整治工作暨创建全国卫生城市动员部署大会上获悉，今年我市将未实施物业管理居住区的整治工作作为下一步的工作重点，并拟定整治改造全市范围内100个以上老旧居住区，优化市、城区、街道办、社区、小区五级监管体系，每天加强4类居住区的重点巡查。根据《关于进一步深化“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”的工作方案》的要求，到2016年年底，实现居住区管理覆盖率达80%，老旧居住区综合整治率达到80%。

　　 试点先行 给居民找“管家”

　　“小区没物业，管理有‘硬伤’，自行车和电动车经常被盗，居民生活很不方便……”这是不少居住在老旧小区市民内心的忧虑。一直以来，未实施物业管理居住区是我市的一个薄弱环节。今年，我市将以去年20个老旧居住区综合整治改造试点工作为经验，以经开区为试点，采取先试点后铺开的方式，从管理构架、管理队伍、管理措施等方面着手，全面实施新一轮居住区整治工作。

　　在无物业管理的居住区，将通过建立业主委员会或业主自管小组等模式，制定小区自我管理的章程和简明可行的操作办法，从而合理引导辖区无物业管理居住区引入物业服务，给居民找“管家”，促进无物业管理居住区的管理机构得到落实和长效管理制度初步建立。

　　 4类居住区 违规后果很严重

　　值得注意的是，今年将重新制定居住区日常巡查方案，增加巡查人员，每天重点巡查4类居住区：一类是在“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”居住区考评扣分较多的小区；二类是居住区双月考评不达标的小区；三类是被市里重点督办及新闻媒体曝光的小区；四类是被各城区（开发区）重点督办，多次督促整改仍不达标的小区。

　　另外，还将对居住区进行日常巡查，对检查发现存在违法违规的物业企业、单位和个人，城区住建部门将依法依规进行处罚，并记入我市物业行业信用信息档案。同时，还将在政务网上进行通报。凡是被通报的企业，三年内不得参与我市物业招投标活动、不得参加物业管理优秀项目评选、不得办理资质等级核定等相关手续。

　　此外，每两个月还对居住区进行综合排名，将排名名单进行公布，通报批评排名后三名的物业企业，并由街道办事处对其进行约谈；对连续两次在双月考评中排名后三名的物业企业，从上报的下个月起半年内不允许参加我市物业管理招投标及评优活动。

　　 长效管理 促行业规范化

　　会上还通报了2014年度“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”“十差”“十佳”物业服务企业的评定结果。保利物业、华润物业、远辰物业、华蓝物业等十家物业公司登上“十佳”荣誉榜；北京国宏联合物业、南宁创恒物业等十家物业公司进入“十差”名单。

　　今年我市将继续开展年度“十佳”“十差”物业企业评比活动，通过发挥品牌效应，促进物业管理行业规范化管理，各城区、开发区落实网格化管理，划分网格责任区域，明确网格责任人，引导网格内无物业管理居住区成立业主委员会等居民自管小组，并按照职责分工指导和监督居民自管小组、业主委员会、物业公司开展居住区整治工作。

　　与此同时，全市物业企业还要重点抓好五个方面的工作：一是认真抓好居住区各类垃圾杂物收集清理工作；二是认真抓好居住区房屋公共部位清洁保洁工作；三是认真抓好居住区各类车辆停放管理工作；四是认真抓好企业员工素质教育工作；五是积极参与花样小区建设。