房产中介乱象:"长驻"住建部门 "打点"政府人员
新华社上海４月１８日电 题：上海发现超四成网上房源虚标房价 有的地方银行与政府人员被查——揭秘房产中介乱象
新华社“新华视点”记者 郑钧天、邓中豪
上海市日前开展房地产经纪企业执法大检查，链家、我爱我家、太平洋等６家中介公司因虚假宣传被处罚。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。
“新华视点”记者调查发现，二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷，上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，甚至将政府工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。
乱象层出：虚假房源、费外收费、散播谣言哄抬房价
日前，记者登录搜房网、５８同城等网站，选取中原地产等三家中介公司刚刚更新过的上海房源要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表示“户主临时提高了售价”；第三家中介听说记者想买一套“南北通透”的两室房，直接带记者看了两套“门对门”的独立一室户：一套朝南、一套朝北。
实际上，网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示，２０％网上挂出的最新房源已售，４１％的房源虚标房价，实际询问到的价格比网上标的价格平均高２３％。
记者调查还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。
此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。２０１４年６月，天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的２％上调至３％。天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。
一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。天津一些中介机构在春节后散播“政策传言”，称４月１日后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓动大家赶紧买房过户。然而，４月１日所谓“新政”并未出台，中介机构又开始散播５月１日后将出政策的说法。
灰色利益：高评骗贷、低评逃税，银行员工与政府人员暗为内应
记者调查发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。
——勾结银行员工，高评房价套取银行贷款。记者在天津、上海等地采访发现，链家、中原、我爱我家等中介机构，均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般按照垫资金额的１．６％－３％收取。
有的中介机构为实现“高评套贷”，甚至向银行员工行贿。２０１４年６月到２０１５年３月，苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂９０余万元，抬高客户信用等级，被依法判处有期徒刑４年３个月。
——低评逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则按照双方私下订立的价格进行，房款差额另付。
上海古北地区的三元石房产中介告诉记者，如果想少交税就要把房价做低，但是需要交最低３０００元的“低评费”。记者调查发现，所谓“低评费”少则数千元，动辄上万元甚至数万元，往往为现金交付。
一位业内人士透露，有的中介机构甚至专门派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。２００９年至２０１３年，赵某在从事房地产中介业务过程中，为逃税多次给珠海市地方税务局工作人员行贿共计近７０万元，被依法判处有期徒刑５年。
——鼓动买房假离婚，甚至亲制假离婚证收“工本费”。记者调查发现，部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从２０１６年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了７３．５％，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。
记者在天津采访了解到，有房地产中介利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。