房价将呈现“慢牛市”态势 别幻想房价继续下跌

　　从国家统计局公布的数据可以看出，4月份一线城市房价全面反弹，同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。

　　 一线城市房价一年来首现全面上涨

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，房价环比略有上涨，城市间仍呈分化局面。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。

　　“分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。”刘建伟称，4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。“不过，房价同比降幅在收窄。虽然绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。”

　　 二季度将有更多城市房价上涨

　　数据显示，70城房价同比跌幅6.6%，目前已出现连续8个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分点。其原因是，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。而且受4月份市场成交量较好的影响，房价上涨的城市数量在增加，预计二季度将会有更多城市加入涨价的大军中。

　　“2015年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。”报告显示，与3月相比，有36个城市二手房价处于止跌或上涨态势。“二手房领先一手房而涨价，和目前的政策调整有密切关系。”业内人士称，对于二手房的房东而言，在目前营业税免征期从过去的五年调整为两年后，住房出售的税负成本降低，所以涨价也符合常理。尤其一线城市二手住房成交量比较可观，4月份成交面积环比增长71.4%，同比增长70.4%，此类市场成交较好，确实会加快二手房的价格上涨速度。背后也反映了房东不大愿意在定价上继续“迁就”购房者的心态。

　　报告显示，4月份一线城市去库存周期为11.6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而缺乏降价动机。二、三线城市的跌幅和3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。

　　 幻想房价继续下跌不科学

　　至于后期走势，数据显示，自2012年6月份之后，70个大中城市房价连续上涨23个月。2014年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-12月份跌幅持续收窄。到了2015年1-2月份，房价跌幅收窄的态势停止，但“这是一个暂时现象”，严跃进表示，随着3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。到了4月份房价跌幅几乎为零，反映了房价上涨已是铁板钉钉。随着第二季度市场成交量的继续上升，房价走势将呈现“慢牛市”的特征，幻想房价继续下跌的想法并不科学。

　　业内人士分析，2015年1-2月份房价继续停留在“过冷”区间，但3月份开始走出“过冷”区间，步入了“偏冷”区间，这符合此前的预判。4月份保持在“偏冷”区间内，但预计三季度将步入“合理”区间。从这个角度看，二季度将是目前购房的次佳窗口期。若考虑到目前五年期以上房贷利率已是历史低位的事实，那么加快入市节奏将是最积极的购房策略。