加强房地产市场监管 促进市场健康稳定发展

　　国庆节期间，为进一步规范房地产市场，打击利用广告欺骗和误导消费者的商业欺诈行为，规范格式合同，规范房地产销售企业及中介机构的经营行为，南宁市工商局根据市政府的工作部署，依据职责立即行动，采取有力措施，对房地产市场开展集中专项整治行动。该局针对“金九银十”房地产楼盘销售旺季的情况，组织专门执法队伍在全市范围内对凯旋1号、绿地中央广场、霖峰壹号、中海悦公馆等重点房地产楼盘的宣传、合同等情况进行了检查。10月3日，工商执法人员在实地检查凯旋1号楼盘时，发现其官方网站上发布的凯旋1号房地产信息中，包含有“亚洲十大超级豪宅”“中国十大超级豪宅”“已将产品打造成为了广西第一豪宅”等宣传内容；在住朋网、腾讯网、搜房网等网站检查过程中还发现中海悦公馆楼盘和绿地中央广场楼盘广告未载明预售证号，涉嫌违法。对此，工商部门将依法进行立案调查。今年下半年以来，南宁市工商局把规范房地产经营秩序作为一项常态化的工作抓落实。仅8月份以来，该局便立案查处了违法房地产广告15起， 有效地遏制了部分房地产企业夸大宣传、误导消费者的行为。

　　同时，我市住房管理部门加大了房地产市场巡查和动态监测，从10月3日巡查情况看，出现部分在售楼盘利用销售旺季涨价现象，其中保利·领秀前城的销售价格较节前有明显上涨。对此，房产主管部门对保利开发公司给予批评警告，要求保利开发公司理性面对市场，科学合理地定价，共同维护首府房地产市场健康平稳发展态势。

　　针对群众关注的近期土地出让价高是否会引发新一轮房价上涨、广大购房人应当如何看待楼市、理性购房等问题，广西社会科学院研究员、广西产业与技术经济研究会会长杨鹏博士，广西大学复杂性科学与大数据技术研究所所长高剑波教授，广西政法干部管理学院廖源教授均呼吁群众在购房时更应该注重自身实际需求，理性判断分析，不要被一些炒作现象所迷惑，购房时要多看多比较。

　　杨鹏博士认为，南宁市房地产市场多年来走势平稳，因此以投资投机为目的的购房行为收益率并不高，建议广大购房者多比较、多观察。同时建议百姓的购房行为回归自住需求，将投资渠道拓宽至新兴产业、文化产业和农业，或许是不错的选择。

　　高剑波所长认为，不排除少数房企借机炒作房价的可能性，希望政府主管部门进一步加强市场监管，涉及违法违规的要及时查处，而群众则要时刻理性购房。

　　廖源教授认为，近期借机炒作的楼盘项目土地价格均低于铜鼓岭路地块土地出让价格，其以地价涨为由提高房价只是一种营销手段，而不是常规的市场反应。只要市场上后续房源充足，供求关系平衡，购房人就不必担心买不到房。因此，廖教授希望政府主管部门能够进一步公开房产信息，为百姓购房提供更多权威信息便利，让南宁楼市更加透明、健康。