北海市：2015年1-8月房地产开发投资增长持续低迷

2015年1-8月全市房地产开发投资79.05亿元，同比下降30.7%，下降趋势延续，降幅比1-7月收窄2个百分点；商品房销售面积112.48万平方米，同比下降0.7%，降幅比1-7月收窄2.4个百分点，销售增速连续3个月回升，但却未能拉动房地产投资走出低迷，形势不容乐观。当前如何盘活商品房库存量，提振投资信心，仍是北海房地产业亟待解决的重要问题。

一、运行的主要特点

（一）房地产开发投资降幅收窄。全市房地产开发投资79.05亿元，同比下降30.7%，降幅比1-7月收窄2个百分点。其中，商品住宅投资63.0亿元，同比下降32.9%；办公楼投资0.99亿元，同比增长69.3%；商业营业用房投资7.81亿元，同比下降18.9%；其他投资7.26亿元，同比下降27.1%。

（二）商品房销售面积降幅进一步收窄。全市商品房销售面积112.48万平方米，同比下降0.7%，降幅比1-7月收窄2.5个百分点，销售增速连续3个月回升。其中现房销售面积37.66万平方米，同比增长41.8%，期房销售面积74.82万平方米，同比下降13.7%。

（三）商品房待售面积存量减少。全市商品房待售面积221.96万平方米，同比增长17.5%，总量比1-7月减少4.26万平方米，增幅回落4.1个百分点。其中，住宅193.99万平方米，同比增长17.8%，办公楼0.97万平方米，同比增长116%，商业营业用房15.63万平方米，同比增长12.6%，其他房屋11.38万平方米，同比增长14.2%。

（四）房屋施工面积、竣工面积同比下降。全市房屋施工面积1433.49万平方米，同比下降5.4%；房屋竣工面积31.65万平方米，同比下降44.8%，降幅收窄，但总量与上月相比没有变化。本月受投资信心不足和资金周转不畅等因素的影响，施工规模扩大缓慢，施工进度放缓。

（五）本年到位资金降幅扩大。本年资金来源小计103.69亿元，同比下降21.4%，降幅比上半年扩大0.2个百分点。其中，国内贷款4.55亿元，同比下降30.5%；自筹资金61.46亿元，同比下降17.3%；其他资金37.68亿元，同比下降26.2%，在其他资金中，定金及预付款18.43亿元，同比下降46.2%，个人按揭贷款15.78亿元，同比增长22.5%。

（六）各县区房地产投资趋势基本一致，销售差异大。从投资看，海城区房地产投资33.95亿元，同比下降23.9%；银海区26.27亿元，同比下降38.6%；合浦县8.85亿元，同比下降14.9%。从销售看，海城区商品房销售面积43.66万平方米，同比增长6.4%；银海区55.46万平方米，同比增长9.5%；合浦县13.36万平方米，同比下降38.1%。

二、当前房地产投资增长低迷的主要原因
（一）资金紧张，库存压力大。本年资金来源小计103.69亿元，同比下降21.4%，降幅比1-7月扩大0.2个百分点，资金来源收紧；商品房待售面积持续减少，但仍处于高位，去库存化压力仍然很大，影响企业资金回笼及投资信心。

(二）商品房施工和竣工面积双双下滑。全市房屋施工面积1433.49万平方米，同比下降5.4%，其中新开工面积158.82平方米，同比下降44.9%；房屋竣工面积31.65万平方米，同比下降44.8%。新开工面积、竣工面积同比大幅下降表明在当前房地产市场呈现施工规模缩减，建设趋缓的局面。部分房地产开发企业仍保持相对谨慎的态度，投资信心不足，开工速度并未出现与市场销售的同步回升，给后续市场供应带来的不确定因素增多,房地产开发投资市场难以走出低迷。

三、简要建议

（一）加大房地产利好政策的宣传力度。今年以来，降息降准，降首付比例、公积金新政等房地产利好政策频频出台，有关部门将各项利好政策宣传到位，加强对房开企业发展的指导与监督，确保这些利好政策能够有效的实施，以促进商品房销售。

（二）加大经济适用房的建设力度。加大投入廉租房和经济适用房建设，建立和完善城市中低收入家庭住房的社会保障体系。

（三）尽快完善房地产项目周边配套设施。利用我市现有资源，抓紧解决部分路段的公交通行问题，完善公共照明设施、生活、教育、医疗等配套设施，改善城市居民的居住环境。

（四）提高金融业货币政策执行的效率。金融业主管部门要加强监管，监督其提高货币利好政策执行力度，切实解决企业资金周转困难问题。