贺州市：2016年1-5月房地产开发投资增长58.2%

1-5月，贺州市房地产市场在利好政策的不断刺激下逐步回暖，投资持续快速增长。

一、房地产市场运行的主要特点

（一）房地产开发投资保持快速增长

1-5月，贺州市房地产开发完成投资7.37亿元，同比增长58.2%，增速比一季度提升6.6个百分点，比去年同期提升70.1个百分点。其中，住宅完成投资5.23亿元，增长48.0%；商业营业用房和其他房屋分别完成投资1.27亿元和0.87亿元，增长33.0%和453.9%。

（二）从县区看，保持“四升一降”趋势。 八步区房地产开发投资2.49亿元，增长61.1%，平桂管理区投资1.74亿元，增长43.6%，昭平县投资1.59亿元，增长165.3%，钟山县投资1.13亿元，增长60.7%，富川县投资0.42亿元，下降29.7%。

（三）新开工面积稳步增长，施工规模扩张速度放缓。 1-5月，受房地产市场回暖及上年新开工面积基数较低的影响，全市房屋新开工面积21.37万平方米，增长36.7%，比1-4月回落了43.8个百分点。其中，住宅、商业营业用房和其他房屋新开工面积分别为15.25、0.88和5.24万平方米，分别增长4.9%、193.7%和675.0%。

（四）房地产开发企业实际到位资金日渐充裕。 1-5月，房地产开发投资本年实际到位资金14.22亿元，增长37.9%，增速比一季度提升5.5个百分点，比去年同期提升67.6个百分点。其中，国内贷款2.11亿元，增长602.6%；自筹资金4.78亿元，增长20.6%；个人按揭贷款1.95亿元，增长43.2%；定金及预收款1.66亿元，下降24.3%。

（五）现房销售稳定增长，但增速放缓。 1-5月，全市现房销售面积5.84万平方米，增长172.6%，比1-4月回落174.1个百分点；现房销售额1.83亿元，增长244.6%，比1-4月回落256.7个百分点。全市商品房销售面积12.90万平方米，下降50.3%，降幅比1-4月扩大2.7个百分点,比全区增速低74.3个百分点；商品房销售额4.19亿元，下降30.4%，降幅比1-4月扩大4.3个百分点。

（六）商品房库存量降幅收窄，去库存压力不减。 5月末，全市商品房待售面积为32.33万平方米，下降7.1%，降幅比2月末、3月末和4月末分别收窄3.5个百分点、3.7个百分点和2.0个百分点，今年以来，全市商品房库存量降幅逐月收窄，去库存压力较大。

从工程用途看，全市住宅待售面积为26.21万平方米，下降7.3%；商业营业用房待售面积为1.56万平方米，下降6.9%；其他商品房待售面积为4.56万平方米，下降6.1%。

二、需要关注的问题

（一）房地产投资快速增长带来新的库存问题。 1-5月，全市商品房销售面积12.90万平方米，同时新开工面积高达21.37万平方米，长期来看，有可能会导致库存的增加，去库存压力加大。

（二）待售面积降幅收窄，去库存仍是房地产企业的重要目标。 2016年，房地产市场供大于求的格局仍然持续，为防范风险，去库存仍将是房地产企业的主要目标。

（三）销售下降趋势仍延续 。受基数高的影响，预计上半年房地产销售仍是下降趋势，降幅或将有所收窄。