不交全房款房子被另售他人 买方将屋主告上法庭

　　房主被告上法庭反诉原告违约，称预付款不足以弥补其损失

　　市民莫先生看中一套价值580万元的房子，在签订购房合同后，先后交了2万元定金及11万元预付款，但此后一直没有补交剩余房款。时隔几个月，他发现，房主谢女士已将这套房子转售给他人。莫先生多次追讨11万元购房款无果，便将谢女士诉至法院。日前，兴宁区人民法院公开审理该起购房纠纷案。

　　纠纷：房主将房产另售他人

　　2012年11月，莫先生与谢女士购买一套价值580万元的房子，双方签订了《房屋买卖合同》。该合同上还说明，出卖的房屋存在银行按揭，共向银行贷款370万元。当年12月21日，双方又签订《合同补充协议》。合同及补充协议约定：莫先生在签订合同当天支付2万元定金，在2012年12月25日前支付11万元，如被告另行出售房产，则退还11万元。

　　莫先生于当年11月14日支付了2万元定金，随后于12月21日、26日分两次共支付11万元预付款。几个月后，他发现谢女士将房产另售他人，并于2013年3月30日收到房款。由于多次向谢女士追索11万元预付款无果，他向法院起诉，请求解除双方所签订的《房屋买卖合同》与《合约补充协议》，被告返还购房预付款11万元并承担诉讼费用。

　 　原告：诉请返还11万元预付款

　　在法庭上，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》与《合约补充协议》是否有效及原告的诉请有无事实及法律依据，成为争辩的焦点。

　　原告莫先生的代理律师表示，谢女士将讼争房产转售他人，导致双方签订的合同已无履行可能，双方都存在过错。根据补充协议约定，至2012年12月31日后，延期付款的，定金不予退还。但协议也未约定被告有权将房产转售他人，原告延期支付购房款不代表不购买房产，现被告将房屋另售他人导致合同无法履行，存在过错。2万元定金与贷款利息相当，故原告不主张对方返还，但诉请对方返还11万元预付款。

　　被告：原告违约未按时付款

　　被告谢女士的代理律师辩称，当初谢女士购买这套房产时贷款370万元，每月还款2万多元。重新出售房产给他人后，谢女士于2013年3月30日收到房款。双方签订的《合同补充协议》证明，原告莫先生所主张的11万元必须在扣除房屋所欠银行按揭及谢女士向他人借款的利息后，剩余部分才退还。

　　在交易过程中，原告未按时支付购房款，被告也给了原告一定的宽限期限，但原告依然未按约支付房款，故原告存在单方重大过错。双方在补充协议中约定，原告在没有支付能力的情况下是同意被告将房屋另售他人的，故被告不存在过错。在原告没有按时支付购房款时，上述两份合同是自动解除的。

　　此外，由于莫先生多次资金不到位，导致双方签订《房屋买卖合同》后至房屋重新出卖给他人时，谢女士在这期间共支付了银行按揭款127508.02元。按补充协议约定，莫先生所主张的11万元都不够扣除。根据主合同第九条约定，原告存在违约的，应向被告支付未付款部分0.5%的违约金，原告支付的2万元定金也不足以垫付违约金，故双方还约定如11万元不足以弥补被告损失的，被告不予退还。2013年3月25日，银行要求被告谢女士支付因提前还款产生的违约利息18341.93元，按照补充协议约定，该违约利息应从11万元里支付。

　　由于被告一方不愿意调解，法庭调解无法进行，本案将待合议庭合议后择日宣判。 （记者 韦薇 通讯员 劳秋艳）

编辑：汤洁葵