央行降息房贷打折 南宁贷50万月供能省117元
最近两日的新闻头条非“央行降息”莫属。据悉，中国人民银行21日宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，而这也是自2012年7月以来的首次降息。
具体内容为：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
值得一提的是， 五年期以上金融机构贷款基准利率也将由6.55%降至6.15%，意味着属于该期限档次的个人住房贷款，其贷款基准利率也将从即日起下降0.4个百分点，相当于打了94折。对于住房公积金客户来说，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点 。
贷款和存款基准利率调整明细图
（图片来源于网络）
“基准利率下调了以后买房，利息的支出就明显的减少了，这个可以去算一笔帐，对于改善自己住房，本来就有买房打算的来说多少还是有一点好处的。” 交通银行首席经济学家连平分析道。
据测算，向银行贷了20年本息等额商业贷款100万，降息后月供将减少234元。那么，房贷基准利率下调到底可以为南宁市民节省多少钱呢?我们以南宁住房局公布的10月新建商品住房成交均价7136元/平米为房价基数，以100平米作为户型基数，20年作为贷款时限基数，看看新版房贷利率如何“省钱”。
·商业贷款(首套房)
总房款：71.36万;首付(3成)：21.4万;贷款额：50万
旧版房贷利率(6.55%)：还款总额 89.9万;月均还款3742.6(元)
新版房贷利率(6.15%)：还款总额87.1万;月均还款3625.56(元)
总结：每月节省117元，还清贷款总共可省约2.8万元。
·商业贷款(二套房)
总房款：71.36万;首付(6成)：44万;贷款额：28万
旧版房贷利率(7.205%)：还款总额53万;月均还款2205.42(元)
新版房贷利率(6.765%)：还款总额51.2万;月均还款2131.52(元)
总结：每月节省74元，还清贷款总共可省约1.8万元。
·公积金(首套房)
总房款：71.36万;首付(3成)：21.4万;贷款额：50万
旧版房贷利率(4.5%)：还款总额75.92万;月均还款3163.25(元)
新版房贷利率(4.25%)：还款总额74.31万;月均还款3096.17(元)
总结：每月节省67元，还清贷款总共可省约1.6万元。
对比发现，新版房贷利率的确可为南宁的购房者们节省一笔开支，其中利用商业贷款购房首套房获得的优惠最多。
但购房者需注意的是，央行虽明示11月22日下调贷款利率，但地方银行并不一定会立刻执行。有地方银行负责人对此解释：按照惯例以及多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。也就是说，购房人最快享受到新版房贷利率预计还得再等一个多月。