南宁8盘开盘把房价拉低了 房贷新政刺激刚需购房
上周南宁开盘项目共8个，涵盖住宅、办公和商业物业，其中住宅推量12.3万平米，去化率约72%，而房产局签约量相比前周减少25%，销售均价也有所下降;土地市场方面，上周南宁土地市场回归平静，土地出让面积降幅明显，今年第二次出让城市居民自建房用地，均位于良庆区;而南宁房地产市场方面，4月24日南宁住房公积金管理中心区直分中心执行“3.30”政策，将进一步刺激刚需市场的购房欲望。虽然一季度国内房地产用地同比下降近4成，但个人房贷首季同比多增790亿元，同时我国房地产贷款增速也快速增长，未来或将会以“供给平衡”的模式发展。
一、南宁楼市成交
1、上周南宁市各版块项目均价情况
南宁各大热门板块房价信息
南宁市每周房价走势
2、开盘项目推售量情况
南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况
3、商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)
南宁商品房签约成交情况
二、南宁楼盘动态
1、大嘉汇·尚悦
此次开盘为该项目二期开盘，由于3#、6#已顺销部分房源，因此推出为3#、6#尚未销售的房型，共188套房源，推出的户型赠送面积在10-20平米的区间，开盘推售折后销售价格为6000-6300元/平米，均价约6200元/平米，在该项目片区属于中等价格;开盘当天到场人数约200组，多为高新片区自主类型客户，投资类客户较少。
2、时代家园
此次开盘为该项目的6#、7#、8#余货推售，共88套房源，折后均价6600元，相比上期开盘(2014年12月)增长100元/平米的单价，但销售情况不太理想，当天去化了近一半的体量。
3、绿地国际花都
该项目位于五象新区，整体受到区域的利好支持，在本次第三次开盘销售依然取得较为理想的销售业绩，整体当天去化量达到300套左右，并且从价格上看还有着小幅上涨的趋势，当天于好友缘国宴厅开盘销售，现场人数达到约500人。
4、瀚林上筑
此次为该项目第二次开盘推售(上次开盘时间为2014年12月27日)，推出2号楼共约128套物业，房型基本为99~111㎡的两房及三房户型，整体折后均价约6000元/㎡，比上一次开盘价格稍微上涨200元/㎡。本次开盘整体预约人数在100人左右，开盘销售率约55%左右，销售套数约在70套左右(此前开盘销售率达到95%，销售套数超过200套)。
烽火分析，受到整体市场低迷的影响以及该项目价格上涨的因素，加上区域客户对于价格敏感度较高，预约人数不足等因素，使得该项目本次开盘并不理想，现场销售氛围明显下降。
5、天健世纪花园商业(天健C+街)
项目的商业物业于2014年11月启动预约，蓄客期约5个月，并抢在“五一”房博会前开盘，抢占了较好的市场先机，但成交情况不太理想，开盘当天推出的商铺成交量仅为38%，成交客户年龄多分布在35-50岁之间，以投资型为主。据了解，天健C+街区总商业面积约1.8万平米，其中已签约进驻的南城百货位于B区地下负一层，其面积约占总量的一半。项目开盘当天主推5#68套商铺，旺销面积以12-40㎡居多，少量为41-66㎡，售出约30套;而1#、4#商铺因地理位置不够理想致使其成交量偏低，共成交约10套，成交面积在20-64㎡区间。
6、万达茂
项目属于五象新区超大型楼盘项目之一，加上“万达品牌”自身的市场号召力，连续几次开盘均取得不俗的销售业绩。本次推出D5栋，共计约322套，当天销售率达到87%左右，销售套数达到约280套，现场吸引超过500人抽号选房。从现场销售来看，基本为改善型及刚需型客户，大户型产品较受热捧，但户型整体的均好性较差，产品设计理念较缺乏市场前瞻性。
7、荣和邕江悦府
该项目自从2013年开始面市以来由于一直定价过高，使得整体项目的销售进度几度停滞，本次属于2015年首次调价后开盘销售，价格从此前9000元/㎡下调至目前7800元/㎡，超高层楼王亦从12000元/㎡(精装修)下调至9000元/㎡(毛坯)，但从26日开盘情况来看市场认可依然不高，高层户型销售约24套，超高层户型则一套未卖出，别墅目前亦只卖出2套，价格在25000元/㎡，项目定价过高以及片区成熟度较弱，是该项目较大的瓶颈，而目前到了现房阶段更是使得对项目的销售阻力加大。
8、丰泽SOHO
该项目26日属于2015年首度开盘销售，受到整体项目体量较小，此前先天规划条件不足(包括停车位不足，户型设计欠妥)等因素影响，项目销售亦几度停滞，目前推出一个低首付营销策略，“首付只付3%，一年后付15%，12%首付款打进按揭款”的活动，虽然这类型活动需要客户签署两份合同，并且贷款额度提高，亦相应伴随一定的销售风险，但依然吸引了不少投资者及自用客户的关注，使得本次开盘成绩较为理想。
三、南宁土地市场
1、上周无成交土地
2、上周新推出土地
上周新推出的经营性用地信息
上周南宁市土地市场未有地块成交，而土地新出让仅有2期地块，总出让面积约71亩，其中第28期为城镇住宅用地(城市居民自建房用地)，共10宗地块，出让面积约1002平米，均位于良庆区;出让第39期地块为工业用地，出让面积约70亩，位于五象新区英岭路东面。
南宁土地出让与价格走势
四、宏观经济
1、本地资讯
广西24日起执行公积金房贷新政购房首付降低
3月30日，国家层面对个人住房贷款政策做出调整，规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。南宁住房公积金管理中心区直分中心从24日起开始执行贷款新政，公积金首套房贷款最低首付比例为20%，不再限制购房面积;二套房最低首付已经实现从50%降至30%。
2、国内经济
国土部：一季度房地产用地下降近四成
4月21日，国土部官方网站发布“2015年一季度国土资源主要统计数据”，数据显示，全国国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%。其中，房地产用地2.47万公顷，下降38.7%;基础设施等其他用地供应4.47万公顷，同比增长0.6%。一季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.55%、0.62%、0.53%和0.54%，同比增长率分别为3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。
一季度我国房地产贷款增速加快
4月24日，央行《一季度金融机构贷款投向统计报告》指出，一季度我国人民币房地产贷款增加9935亿元，同比多增1963亿元，增量占同期各项贷款增量的27%，比上年同期占比水平高0.6个百分点。统计显示，3月末我国保障性住房开发贷款余额为1.28万亿元，同比增长64.3%，增速比上年末高7.1个百分点;一季度保障性住房开发贷款增加1352亿元，同比多增860亿元，增量占同期房产开发贷款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4个百分点。
稳定住房消费政策显效 个人房贷首季同比多增790亿元
央行4月24日公布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款增长强劲。其中，3月末，个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项贷款增速高3.6个百分点;1-3月份增加5706亿元，同比多增790亿元。截至今年3月末，金融机构人民币各项贷款余额85.91万亿元，同比增长14%，增速比上年末高0.4个百分点;1-3月份增加3.68万亿元，同比多增6018亿元。
烽火观点
一季度国内房地产用地同比下降近4成，一个是受到今年国内经济下行的影响，加上房地产市场走势低迷，另一个是政府层面对于市场预期有不良好表现，调整土地出让计划，适时减少土地供应，但随着降息、降准以及公积金调整等利好政策持续出台，刺激购房者的购买欲望，市场有回暖迹象，一季度个人房贷同比多增790亿元，同时我国房地产贷款增速也快速增长，将以“供给平衡”为市场发展目标;南宁住房公积金管理中心区直分中心于4月24日执行“3.30”政策，促进刚需市场的持续发展，但仅针对公积金贷款的客户群体，若年内广西全面放开“3.30”政策，二套房商业贷款下调至40%，将有利于刺激改善型客户的购房欲望，促进楼市的快速回温。