南宁执行二套房新政未现购房热 多数市民仍在观望

　　3月30日，央行、住建部和银监会联合发文，下调住房公积金和第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例。调整后，第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%。如今，距离新政颁布已经过去两周，记者从多家银行了解到，邕城部分银行开始执行，这意味着更多具有改善型住房需求的市民可以降低购房门槛。要提醒市民的是，贷款利率仍跟以前一样普遍上浮10%，且还要看个人的信用情况。记者走访了解到，目前去办理二套房贷的市民并不是很多。

　　部分银行开始执行购买二套房新政

　　“我行已正式执行房贷新政，对拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的居民，为改善居住条件再次申请商业性个人住房按揭贷款购买自住房的，最低首付款比例为40%。”昨日，记者以购房者身份向各大驻邕银行个贷部咨询了解到，部分银行已开始落实房贷新政。

　　虽然房贷新政已出台两周，但银行新政执行的节奏并不相同。有的银行在新政出台之后，就表示收到了总行通知并着手执行；截至记者发稿，仍有银行表示，分行层面仍在研究，具体何时落实还未可知，目前仍是执行之前的二套房首付六成的老政策。也有银行态度比较“暧昧”，称“现在已经开始执行二套房贷四成的政策，只是还没有对外宣传推广，如果有市民过来办理，是可以按照新政来执行的”。

　　多家银行执行二套房贷利率上浮10%

　　不过，对购房者普遍关注的二套房利率，银行方面普遍表示谨慎。之前，由于新政将首付从六成调低到四成，不少购房者预期贷款利率也有可能降低。但记者咨询了解到，不少银行仍多“执行基准利率上浮10%”的规定。部分银行则表示执行差异化的二套房房贷政策，具体要看购房者的资质，如申请者的信用情况、还款能力等。

　　“二套房贷款利率都是要上浮的。上浮幅度为10%，还要看个人的信用情况。”建设银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者，目前无论是首套还是二套房，都没有利率优惠。当然，如果首套房贷款已结清的购房者，可以按照首套房首付、利率执行，那么利率就可以执行基准利率。

　　浦发银行个人银行部工作人员覃曼露表示，从上周开始，该行接到总行通知文件之后就已经开始执行房贷新政了，但是要执行新政是有“条件”的，“要市民买的楼盘跟我们合作才可以享受这样的新政优惠，如果没有合作，我们银行不受理”。

　　市民当前对新政“不感冒”仍在观望

　　新政落地以后，市民对此反应如何呢？记者走访了解到，到银行咨询的市民并没有想象中的那么多。兴业银行个贷部人士表示：“4月初我们就收到了总行的通知，并立即开始执行新政，但前来办理的客户并不是很多，目前我们还是以做首套房为主。”

　　在看到央行房贷新政出台的规定后，家住柳沙的何女士就着手准备看房。“上周末在五象新区周边转了一圈，发现要住上大房子不容易。大户型总价不低，虽然首付降低了，但每个月的月供还是很高，而且还要装修。”最终她决定缓一缓再换房。

　　根据南宁市住房保障和房产管理局官网不完全统计，上周（4月6日—12日）新建商品房成交量为1206套，成交面积为10.83万平方米。和上上周（3月30日—4月5日）相比，成交量减少143套，成交面积环比下降20.27%。至此，商品房成交量已经连续4周环比下跌。“房贷新政出台后，办理二套房并未出现井喷，一方面是新政出台后业务办理会有些滞后；另一方面，跟眼下的股市火热有关。”一位业内人士据此分析，新政落实是迟早的事情。

　　■算一算

　　二套房贷首付调整前后对比

　　以总价100万元为例，二次购房，贷款期限20年，还款方式为等额本息。

　　1  公积金贷款

　　调整前（首付比例为50%，首付款为50万元）

　　贷款50万元，采用公积金贷款，利率为4.00%，以等额本息的还款方式贷款20年计算，月供3029.9元，还款总额72.72万元，购房总支出122.72万元。

　　调整后（首付比例为40%，首付款为40万元）

　　贷款60万元，采用公积金贷款，利率为4.00%，以等额本息的还款方式贷款20年计算，月供3635.88元，还款总额87.26万元。购房总支出为127.26万元。

　　2  商业贷款

　　调整前（首付比例为60%，首付款为60万元）

　　贷款40万元，采用商业贷款，利率上浮10%（6.4%），以等额本息的还款方式贷款20年计算，月供2979.94元，还款总额为71.52万元。购房总支出111.52万元。

　　调整后（首付40%，首付款为40万元）

　　贷款60万元，采用商业贷款，利率上浮10%（6.4%），以等额本息的还款方式贷款20年计算，月供4264.04元，还款总额106.52万元。购房总支出为146.52万元。

      （记者 凌剑伊）

编辑：梁丽玲