拥有多套房产≠“任选”学位

　　学位房也叫学区房，是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买的房产，以使得孩子得到该学校的学位，入学时能享受地段生的待遇。

　　尤其是拥有优质教育资源(市级和省级重点学校的学位)的学位房，是家长买家置业的首选。不过，需要注意的是，由于重点学校的学位供应紧张、学位房数量有限，加上每年各个行政区域的招生政策的调整，拥有学位房并不一定能够拥有该学校的学位。如果你所拥有的学位房存在“不完全房产”、“人户不一致”或者房子的学位房被占用等问题，那么，即使你拥有学位房，也不能享受该房产对应的学校的学位。

　　在广州市，一般全市的小学招生报名在5月份正式开始，因此，每年的2-4月是广州学位房交投的旺季。

　　相关关键词解释：

　　地段生：是指在中国很多城市或县城，学校(一般为幼儿园、小学、初中)按照户口所在地或住址划分生源，不同片区的生源只能在对应的学校就读。相对于具体的学校而言，其生源则成为地段生。成为地段生的三个要点：本区户籍、实际居住在户籍所在地、年龄满6周岁。

　　统筹生：是指由于某种原因不可以让地段学校接收入学，只能让教育局统筹安排在离居住地址3公里范围内的学位的学生。

　　不完全房产：是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

　　人户一致：指以居住地为依据，人户必须一致。即适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母。当户口地址与住地不一致时，以居住地为主要依据统筹安排学位。

　　【学位房置业必看的六大注意事项】

　　广州市内重点名校学位有限，而且每年名校的招生信息和招生地段都有相应的更换，总会有些在招生红线边界徘徊的家长学生在入学季遭遇买了学位房却没有学位的尴尬情况。

　　有人有一套住了十几年的学位房，却直到小孩适龄入学才知道，小孩只能是统筹生，为什么？有人因为房产证上添加了小孩父母之外其他人的名字，小孩也被划分成统筹生，为什么？有人提前几年购买好的二手学位房，以为万无一失，却在小孩要入学的时候才发现学位被原来业主的小孩占用了，怎么办？……小编针对目前学位房置业最突出的六大问题，为您梳理出学位房置业必看的注意事项。

　　1、登记房产要避免变成“不完全房产”

　　案例：吴女士在越秀区购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，那么这套房则属于不完全房产。吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有地段学位。

　　分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

　　建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

　　2、人户一致规定严格 监护人和户主和居住地须一致

　　案例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口，并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人(即不是孩子的监护人)，人户不一致，刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。

　　分析：如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。

　　建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。