政策频频吹暖风 南宁市土地市场无动于衷？

　　政策暖风频吹，一线城市土地市场频现抢地大战，南宁土地市场温度如何？11月南宁仅推出两幅地块，其中一地块无人报名流挂，一地块以底价成交。南宁的推地潮将于12月到来，其中仅五象新区就出让8幅共613亩地，青秀以及江南的地块也计划12月26日登场。

　 　江南79亩商业地块流挂

　　一线城市土地市场捷报频传。上海、广州相继出现“地王”之后，一二线城市土地市场在年末出现明显升温。中原地产市场研究部统计数据显示，11月以来，包括远洋、华润置地、保利、金地等20家标杆房企加快拿地节奏，总计拿地金额逾270亿元，创下8个月来的新高。

　　反观南宁土地市场，11月以来整体平淡。前10月总共成交53幅地块大约4800亩经营性用地。根据南宁市国土资源局网站显示，11月份南宁市计划推出2幅经营性用地，11月26日首幅地块因无人参与竞买而惨遭流挂。

　　根据土地出让公告显示，这块位于江南区那洪大道南侧、友谊路东面的GC2014-109地块，出让面积78.943亩，起始价454万元/亩，土地用途为商务金融用地、批发零售用地。该地块所位于的那洪大道偏东这一路段，生活配套尚未完善，学校、医院、市场等生活类配套几乎不可见。另一幅西乡塘区新阳路北面GC2014-101地块则于11月27日以底价成交。

　　进入12月，南宁土地市场供应加大。其中五象新区8幅总计613亩地即将推出。而青秀区枫林路以东、二中西侧路以西GC2014-117地块，经开区那洪大道南侧GC2014-118地块计划12月26日进行拍卖。

　 　新阳路旧改地8.2亿成交

　　11月27日，位于西乡塘区新阳路北面GC2014-101地块挂牌成功出让，广西华珏投资发展有限公司以底价603万元/亩，总价约8.2亿元拿下该地块。现场，竞得者三缄其口，对于地块开发计划并未透露。

　　西乡塘区新阳路北面GC2014-101地块属于新阳路292片区旧城改造项目用地，出让面积为137.059亩，由3宗不规则的小地块捆绑组成，土地用途均为城镇住宅、批发零售用地。其中，住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。项目内须配建两所幼儿园，一处12班，一处9个班。幼儿园可结合建筑物裙房进行配建，但需满足相关规范要求。

　　地块周边商业、生活配套基本成熟，附近有龙光·水悦龙湾、广源鲁班一号、裕丰荔园等楼盘，区域住宅均价在6800元/平方米左右。

　　GC2014-101地块东侧现状为南宁青岛啤酒有限公司生产锅炉（燃料为水煤浆），在对该锅炉实施改造前，须根据环保部门意见，在锅炉200米范围内的建筑高度不得超过其烟囱高度，在未完成改造前，锅炉影响范围内建筑不能进行销售。如因环保问题造成项目配套小学无法按时建设并交付使用，需由城区及市教育部门协调解决该项目小区业主就近入学问题。

　　因项目不临现状市政道路，需自行协调进行交通问题；在周边规划道路未能形成之前，项目建设不得影响周边单位及居民现状道路的通行。