新建商品房上市量成交量环比齐增

　　随着政策利好频发，3月南宁房地产市场一改1月、2月冷清场景，迎来楼市小阳春。据统计，上月全市开盘楼盘数量高达19个，新上市楼盘数量和成交量环比齐增。其中，新建商品住房新增供应67.49万平方米，环比增长228.58%，同比增长196.66%；成交72.84万平方米，环比增长102.45%，同比增长27.48%。

　　成交面积环比上涨102%

　　进入3月，不少大牌房企纷纷择期推出新产品，荣和·千千树等19个新上市楼盘催热南宁楼市。市住房局统计数据显示，3月新建商品住房成交面积72.84万平方米，成交套数7149套，环比分别增长102.45%和101.27%，同比分别增长27.48%和32.36%。此外，3月新建商品住房批准预售项目22个，共67.49万平方米、5579套，环比分别增长228.58%和199.62%，同比分别增长196.66%和144.72%。

　　90平方米以下户型占四成

　　从市住房局的统计数据来看，刚需仍为市场中主力，90平方米以下的中小型户型占比约为四成。与此同时，改善性户型也在小步快跑，比重逐步增加。业内预计，在政策持续宽松的前提下，一些房地产企业将会调整产品结构，加大改善性产品的供应力度。

　　具体来看，90平方米以下的户型成交量占总量的40.01%，均价为6649元/平方米；90—120平方米户型的占比为36.55%，均价为6676元/平方米；120—144平方米之间的大户型占比为18.96%，均价为7272元/平方米；144—180平方米以及180平方米以上的户型市场占比相当，均在2%左右，但价格相差较大，均价每平方米相差2000多元，户型越大单价越贵。

　　一季度均价同比涨7.45%

　　整体来看，3月新建商品住房呈现出供需两旺、量价齐升的态势。市住房局的统计数据显示，一季度，新建商品住房成交均价为7024.98元/平方米，同比上涨7.45%。从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，占57.86%，大于10000元/平方米的高价位房仅占3.89%。

　　根据南宁市价格监测中心的监测数据，1—2月新建商品住房的成交均价为6813.23元/平方米，环比、同比均为上涨态势。青秀区成交均价最高，达8918.51元/平方米，环比上涨4.36%，同比上涨7.06%。