钦州市：2016年1-11月房地产开发投资增速明显

今年以来，钦州市实行了购买新建商品房契税补贴、补助农民工等新市民购买新建普通商品住房等多项楼市利好政策，积极释放住房消费刚需，推动房地产健康发展。今年1-11月，全市房地产市场整体运行平稳，房地产开发投资增速明显，商品房销售降幅收窄，去库存效果显现。但房地产总体市场遇冷，销售放缓、建设缩减等问题也不容忽视，楼市回暖整体基础仍显薄弱。

一、房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发投资增速明显。 1-11月,全市房地产开发完成投资68.2亿元，同比增长31.5%，增幅比上个月提高16.9个百分点，连续三个月扭负为正。从房屋用途看，商品住宅类完成投资46.7亿元，同比增长21.6%，占全部投资的68.5%；商业营业用房完成投资14.1亿元，同比增长67.3%，占全部投资的20.7%。。

（二）商品房销售降幅逐月收窄。 1-11月，全市商品房销售面积130.1万平方米，同比下降10.1%，连续四个月出现负增长，降幅比上月收窄1.5个百分点，增速比去年同期回落27.3个百分点。其中，商品住宅销售面积为119.9万平方米，同比下降11.1%，占商品房销售面积的比重为92.2%。

（三）商品房去库存效果显现。 今年以来，钦州市出台了《钦州市本级支持农民工等新市民购买新建普通商品住房暂行办法》，对符合条件的新市民在钦州中心城区买房，由政府给予每套1万元的补助，并分别于2月1日至3月31日、11月1日至12月31日期间对购买新建商品房的购房户实施80%的契税补贴政策，加快化解房地产库存。1-11月，全市商品房待售面积137.9万平方米，同比下降9.8%，保持连续5个月同比下降。其中，住宅类待售面积81.8万平方米，同比下降12.9%；商业营业用房待售面积为34.5万平方米，同比下降19.1%。　

（四）房屋新开工面积持续增长。 1-11月，全市房屋新开工面积226.2万平方米，同比增长63.9%。其中，住宅新开工面积174.9万平方米，同比增长73.5%，占房屋新开工面积的比重为77.3%；商业营业用房新开工面积27.5万平方米，同比增长27.8%。全市房地产房屋新开工面积连续9个月保持高位增长，施工规模不断扩大。

二、值得关注的问题

虽然钦州市积极推行楼市利好政策，然而楼市“去库存”成效正逐步减弱。下半年以来，房地产市场在新政刺激后逐渐趋于平淡，购房者进入观望期，市场整体仍显低迷。

（一）商品房销售放缓。 今年以来全市商品房销售面积呈回落态势。至8月底，商品房销售面积开始出现负增长，同比下降13.9%。1-11月销售继续低迷，全市商品房销售面积130.1万平方米，同比下降10.1%，连续四个月出现负增长，增速比去年同期回落27.3个百分点；商品房销售额51亿元，同比下降5.6%。其中，商品住宅销售额为42.6亿元，同比下降8.1%。

（二）项目建设趋缓。 1-11月，全市房屋施工面积1028.0万平方米，同比增长2%，其中商品住宅施工面积742.7万平方米，与去年同期基本持平；房屋竣工面积61.3万平方米，同比下降34.5%，其中商品住宅竣工面积44.7万平方米，同比下降41.7%。整个房地产开发市场呈现施工规模较大，但建设趋缓的局面。

三、对策和建议

（一） 多策并施化解库存。 贯彻落实去库存工作，结合全市经济发展实际情况，继续从减少交易税费、放宽购房条件、扩大购买群体、用活公积金贷款等方面，充分发掘刚性需求及改善性住房的消费潜力，逐步消化存量。

（二）优化市场发展环境。 通过充分发挥市场机制、简化行政审批环节等措施，为房地产企业提供宽松的政策环境。同时，完善房地产开发项目周边给排水、电、通信、道路、城市绿化等市政配套设施建设，为房地产市场发展提供一个良性环境。

（三）保障资金来源稳定。 房地产开发商要根据市场供需关系把握好楼盘分期开发的节奏，不盲目建设，以免造成资金紧张的情况。对于已开工的楼盘，要做好质量监控、完善相关手续，争取早日取得预售许可证，进而加快资金回笼，缓解资金压力，巩固资金链条。