物管服务今后“一分钱一分货”?竞争大未必能普涨

关注价格新政

小区物业费停车费价格放开

小区物业费、停车费价格放开，业内认为能鼓励市场竞争，政府监管也并非完全放手

物管服务今后“一分钱一分货”？

广西新闻网 -南国早报记者  肖世艳  韦宏宁  实习生  黄莹

1月7日，南国早报记者从自治区物价局了解到，根据规定，小区物业服务收费和小区停车收费（下称“两费”）放开工作，将由国家发展改革委进行引导，目前还没有公布指导措施，因此，广西的“两费”仍然按照现行规定执行，各物业服务公司不得借机乱收费、乱涨价

行业观点

市场竞争大  未必能普涨

南宁一个楼盘负责人邓先生表示，由于目前的物业服务收费标准较低，一些物业公司实际上是在微利经营，服务水平常常打折扣，根本无法满足业主需求。放开政府定价后，物业公司可以在保证利润的情况下调整服务价格，有利润了，自然也会提高服务水平。他表示，在市场竞争充分的情况下，物业公司不可能随意提价，否则会遭到市场淘汰。而且，根据国家发展改革委的政策精神以及物权法规定，物业公司收费价格的调整，必须受到业委会和物价部门的监督与制约，并不能任意涨价。因此，从长远来看，放开价格会令市场得到良性发展。

南宁一家大型物业公司的总经理肖先生也表示，放开“两费”定价，更符合市场的不同需求，使市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务。“目前监管部门还没就价格放开问题约谈物业公司，但2014年11月18日相关部门调整南宁市车辆停放服务收费标准，小区的停车服务收费因此降低了，给我们物业公司的经营造成不小压力，我们现在也在等地方政府出台细则。”

南宁民主路一小区物业项目经理韦先生表示，对老旧小区来说，该政策执行起来可能会有一定困难。他表示，他所管理的小区没有业委会，物业收费的标准多年都未改变，如果新政策执行后，物业公司提高收费标准，业主肯定会有意见。

部门态度

未出新细则  收费仍照旧

“国家的政策肯定要贯彻执行，但是，指导性意见没有出来之前，收费照旧。”自治区物价局副局长程华兴在接受记者采访时表示，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务收费的放开，将在国家发展改革委的指导下进行。目前，相关指导性的文件还没有出台，所以，何时贯彻目前仍是未知数。在广西没有出台新的规定之前，各地物业服务和住宅小区停车服务收费，都必须按现行标准执行。

对于市民担心的物业会否随意涨价问题，程华兴表示，虽然放开收费，但是国家发展改革委也强调了监管问题。目前物价部门也正在研究，待国家的指导性文件出来后，将依据指导制定监管政策。

“以前，南宁市有个小区，欲将开发商具有完全产权的停车位收费价格，提高到600元/月，小区业主意见很大。后来，经我们介入协调，最终物业没有上调停车费价格。”一位不愿透露姓名的价格监督工作人员表示，虽然国家发展改革委强调了放开之后的监管问题，但是，放开之后，管或不管，对价格监督部门来说，都存在难点。尤其是对产权在开发商手中的停车位，此前物价部门还有权对其乱收费问题进行查处，价格放开后，这类停车位的收费就不用担心被查处的问题了。一旦有业主投诉到物价部门，物价部门想介入监管，物业公司可能也不会接受了。

相对来说，物业管理费想要随意涨价还不算容易，因为业主享有物权，物业管理费受小区业委会的约束，且物业费要经过小区业主“双过半”同意才可以上涨，如果大部分业主反对，就很难涨价。