机构：北京二手房成交与房价微升

　　新华网北京４月４日电（记者孔祥鑫）中原地产研究部最新统计数据显示，３月，北京二手房成交量达１１２１８套，全月成交再次突破１．１万套，环比同比均明显上涨。二手房成交均价每平方米３．０７万元，环比２月的３．０５万元上涨０．７％。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，从北京楼市的成交历史看，当二手房成交量单月在万套以上时，房价基本处于企稳反弹的情形。目前，除春节所在的２月，北京二手房成交量自去年１１月以来均维持在万套以上。

　　“３月３０日，国家多部委发布关于二套房贷款放松，营业税减免周期调整等新政策，对北京二手房市场的直接利好非常大，市场预期明显改变。”张大伟说，普通住宅的营业税免征期由５年改２年对市场影响更大。

　　根据中原地产研究部统计，按照此前营业税缴纳政策，目前北京市场成交的房源中，３０％左右是需要交纳营业税的５年内再交易房源，这部分房源中有６０％是２年至５年的。新政策这部分房源影响最大，免征期改为２年后，未来减少的税费支出平均将达到１０万至１５万元。

　　“从北京等一线城市二手房市场来看，部分业主已经开始涨价。”张大伟说，房价大涨的可能性较小。